Villa - St.-Savinien, Charente-Maritime

Iad France - Angélique Neveu vous propose: SAINT-savinien – grande maison de plain-PIED 274 M² – piscine – espace polyvalent – 2 garages- SOUS-SOLUne propriété aux volumes rares, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de vie nécessitant de beaux espaces.À Saint-Savinien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, je vous invite à découvrir cette *spacieuse maison de 274 m² habitables*, implantée sur un terrain paysager de près de 3 000 m².un cadre de vie confortable et lumineuxconstruite en 1993, cette maison offre une configuration particulièrement agréable avec une grande partie de la vie organisée de plain-pied.La pièce de vie, d'environ *39 m²*, bénéficie d'une belle luminosité et communique avec une cuisine indépendante aménagée et équipée.La maison propose plusieurs chambres confortables, une *suite parentale en mezzanine avec dressing*, ainsi qu'un bureau permettant notamment d'envisager facilement le télétravail.un espace de 54 M² aux multiples possibilitésl'un des principaux atouts de cette propriété est son *espace polyvalent de près de 54 m²*.Cet espace peut s'adapter à de nombreux projets selon les besoins de ses futurs occupants : *activité professionnelle, bureau, salle de loisirs, atelier, espace de réception, logement en location annuelle ou saisonnière ou encore un espace dédié à une activité personnelle*.Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison permettant de conjuguer *vie personnelle, projet professionnel et des revenus locatifs*.des extérieurs propices à la détenteà l'extérieur, la propriété offre un environnement paysager agréable avec :* une *piscine* ,* une terrasse d'environ 50 m² ,* un vaste jardin paysager ,* plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours ,* un abri de jardin.La propriété bénéficie également de *deux garages*, représentant plus de 100 m² cumulés, offrant de nombreuses possibilités pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'importants espaces de stockage.confort et équipementsla maison dispose notamment de :* chauffage au sol ,* climatisation réversible ,*un conduit a été prévu pour recevoir un pôele à bois ou pellet ,* panneaux photovoltaïques (consommation annuelle remboursée intégralement) ,* fibre optique ,* VMC ,* système d'alarme ,* interphone ,* porte d'entrée sécurisée ,* tout-à-l'égout.*DPE : B – GES : B*, avec 108 kWhEP/m²/an et 8 kg CO₂/m²/an. Une localisation pratiquela maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique :*Supermarché : environ 400 m*Écoles et collège : environ 500 m*Gare de Saint-Savinien : environ 850 m*Boulangerie et épicerie : environ 1,3 km*les atouts à retenir*274 m² habitables*Terrain de près de 3 000 m²*5 chambres + suite parentale en mezzanine*Bureau*Espace polyvalent de près de 54 m²*Piscine*Plus de 100 m² de garages*Maison avec une grande partie de plain-pied*Climatisation réversible*Chauffage au sol*Panneaux photovoltaïques*DPE B*Cette propriété offre une combinaison peu courante sur le secteur : *de très beaux volumes, un environnement extérieur agréable, une piscine, d'importantes surfaces annexes et un espace pouvant répondre à un projet professionnel ou personnel spécifique.*Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une découverte du bien. Angélique NeveuHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 901076695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.