Quelles sont les écoles internationales les plus proches de Gémozac ?

Les écoles internationales à proximité de Gémozac incluent Bordeaux International School (81 km, de 3 à 18 ans, français et anglais), International School 33 (88 km, de 3 à 18 ans, français et anglais) et Chavagnes International College (153 km, de 11 à 18 ans, anglais).

Quel est le climat à Gémozac ?

Gémozac est plus chaud en août avec environ 21°C et plus frais en janvier avec environ 7°C.

Quels sont les frais supplémentaires liés à l’achat de ce bien à Gémozac ?

Les frais d'achat supplémentaires pour un bien de revente à Gémozac représentent environ 9% du prix, comprenant DMTO, les frais de notaire, de cadastre et d'avocat. Pour un bien à 299 250 €, les frais supplémentaires estimés s'élèvent à environ 25 586 €.

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Villa - Gémozac, Charente-Maritime, Gémozac - 299 250 € | Réf : fr042366 - photo 1

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299 250 €

2 338 € par m²

Villa - Gémozac, Charente-Maritime

Ajouté il y a environ 21 heures

Chambres: 4
Taille de construction: 128 m²
Taille de la parcelle: 2 600 m²

4 Chambres
128 m² Taille de construction
2 600 m² Taille de la parcelle

Gémozac, Charente-Maritime, Poitou-Charentes, France

Commercialisé par Les porteclés de l’Immobilier

Français parlé

À propos de ce villa à vendre

Maison 6 pièces – 128 m² – Terrain constructible 2 600 m²
A proximité immédiate des commerces, écoles et médecins, cette maison de plain‑pied construite en 2006 par des artisans locaux offre 128 m² habitables et un terrain exceptionnel de 2 600 m², entièrement constructible et divisible.

Les +
Plain‑pied lumineux
Piscine + terrasse
Forage, portail automatique, fibre
Chauffage sol + poêle à granulés 2025

Intérieur
Salon/séjour 35 m²
Cuisine aménagée/équipée 15 m²
4 chambres dont une suite parentale
1 bureau
2 salles d'eau
2 WC

Extérieur
Grand terrain clos et arboré
Tout‑à‑l'égout

Possibilité division parcellaire

Idéal pour
Famille, projet d'agrandissement, investissement ou division foncière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors honoraires : 285000.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 30/10/2026 par Lionel Riché 0788006650, RSAC 982483901 - agent commercial indépendant de immobilier email sas - EI, Tribunal de Commerce de Saintes

Caractéristiques principales

11 caractéristiques

Piscine
Emplacement: Écoles à proximité Arrière-pays Proche des commerces
À l'extérieur: Terrasse
Caractéristiques intérieures: Étude Salon Cuisine semi meublé Cuisine équipée
Énergie et services publics: Poêle à bois Eau

Diagnostic énergétique

Consommation d’énergie: Classe C
Émissions de CO₂: Classe A

A est la plus performante, G la moins. Une note plus basse signifie généralement des factures de chauffage et de climatisation plus élevées.

Vivre à Gémozac

Emplacement approximatif

Veuillez demander à Les porteclés de l’Immobilier pour plus d'informations sur l'emplacement -

Écoles internationales

Les expatriés et le climat

Températures moyennes mensuelles

Température (°C)

30°
25°
20°
15°
10°
5°
0°

Jan.

Fév.

Mars

Avr.

Mai

Juin

Juil.

Août

Sept.

Oct.

Nov.

Déc.

	Jours secs	Précipitations	Moy.	Min	Max
Jan.	14	2.1mm	7.1°C	-4.2°C	15.7°C
Fév.	6	5.8mm	9.4°C	0.1°C	18.4°C
Mars	5	6mm	10.5°C	1.1°C	21.9°C
Avr.	8	2.6mm	12.6°C	3.4°C	25.9°C
Mai	5	4.6mm	14.3°C	8°C	27.3°C
Juin	11	3.2mm	18.1°C	7.9°C	30.5°C
Juil.	9	0.9mm	20.3°C	10.7°C	36.4°C
Août	20	1.9mm	20.7°C	11.2°C	37.1°C
Sept.	9	4.7mm	16.2°C	7.3°C	24.4°C
Oct.	14	3.7mm	15.4°C	6.1°C	23.6°C
Nov.	17	1.6mm	11.7°C	-0.3°C	20.7°C
Déc.	17	1.7mm	7.3°C	0.6°C	15.9°C

Ce que cela coûte

Frais d'achat

Prix de l'immobilier

Maison secondaire / de vacances

Ne cochez pas cette case s'il s'agit de votre résidence principale. Les résidences secondaires peuvent être imposées à des taux plus élevés dans certains pays.

Taxe de mutation

DMTO: 5.8%,17 357 €

17 357 €

Frais de notaire

0,2%-0,5% du prix d'achat

1 496 €

cadastre

0,1%-0,25% du prix d'achat

748 €

Honoraires d'avocat

Généralement 1 à 2 % du prix d'achat

5 985 €

Ces informations sont basées sur les informations de marché pour Gemozac. Les autres coûts potentiels incluent le recours à un agent, les honoraires d'expert, l'obtention de documents d'identité valides et les frais de traduction.

* Ces informations sur le coût d'achat sont fournies à titre indicatif uniquement. Elles ne sauraient se substituer aux conseils d'un professionnel, que nous vous encourageons toujours à consulter.: