Villa - Pleurtuit, Ille-et-Vilaine

Exclusivité megAgence – investisseur

Située à Pleurtuit, dans une impasse calme, à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, découvrez cette maison construite en 2017, offrant environ 90 m² habitables sur un terrain de 469 m².

Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 38 m² avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine et un WC indépendant.

À l'étage :
Trois chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur :
Un jardin, une terrasse, un garage attenant d'environ 20 m² et deux places de stationnement.

Côté confort :
Chauffage électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et panneaux solaires installés sur la maison.

Un emplacement agréable :
À proximité des commodités et à quelques kilomètres des plages de Dinard et des bords de Rance. Un chemin de randonnée se trouve au bout de l'impasse.

Investissement locatif :

La maison est vendue avec un locataire sérieux en place.

Elle bénéficie d'une convention PLS jusqu'au 30 juin 2036, impliquant une obligation de location jusqu'à cette date. Il n'est donc pas possible d'acquérir cette maison pour y habiter immédiatement.

À l'issue de la convention, il sera possible d'envisager une occupation personnelle du bien.

* Loyer mensuel : 800 € hors charges
* Revenus locatifs annuels : 9 600 € hors charges
* Taxe foncière : 750 €/an

Une belle opportunité d'investissement dans une maison récente, située dans un secteur attractif, à proximité de Dinard et de Saint-Malo.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 271 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 4,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sophie vettier, Tél. : 0608531772, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 981606262