Villa - Châtellerault, Vienne

Une maison de caractère aux beaux volumes, offrant de multiples possibilités !

À proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette maison individuelle d'architecte développant environ 175 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 000 m².

Derrière son architecture et ses beaux volumes, elle propose une configuration idéale pour une famille, avec la possibilité de vivre de plain-pied, des espaces de réception généreux et un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, vous serez séduit par un superbe hall de 12 m², sublimé par un escalier magistral qui donne immédiatement le ton.

Ce niveau se compose également :

● D'un séjour de 33 m² avec cheminée et insert, pour profiter d'un espace de vie chaleureux.
● D'une cuisine aménagée de 11 m², prolongée par une arrière-cuisine de près de 6 m².
● D'une salle à manger indépendante de 15 m².
● D'une chambre.
● D'une salle de bains.
● De WC indépendants.

Une véritable vie de plain-pied est ainsi possible.

À l'étage :

Un magnifique palier de 15 m² distribue les espaces nuit et dessert :

● Trois chambres.
● Un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire selon vos besoins.
● Une salle d'eau.
● Des WC indépendants.

Un sous-sol aux volumes remarquables :

La maison dispose d'un sous-sol d'environ 150 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant.
Vous y trouverez notamment une pièce de 35 m² aménagée en salle de jeux ou salle de réception, agrémentée d'une cheminée.
Le reste du sous-sol permet d'envisager différents usages : espaces de rangement, atelier, loisirs ou stationnement.

Un garage indépendant, situé à proximité immédiate de la maison, vient compléter l'ensemble, en plus des possibilités de stationnement offertes par le sous-sol.

Confort et équipements :

● Menuiseries double vitrage récentes, installées en 2022.
● Chaudière gaz à condensation installée en 2022.
● Système d'alarme.
● Porte de garage motorisée neuve.

Un extérieur généreux et un emplacement recherché

Implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m², cette propriété bénéficie d'un bel espace extérieur tout en se situant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités.

Une maison habitable immédiatement, à personnaliser selon vos envies.
L'ensemble est habitable en l'état, avec des travaux de rafraîchissement décoratif à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette maison et l'adapter à votre style.

Une propriété aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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