Villa - Brassac, Tarn

Au calme, dans le charmant hameau de Peyrolles (commune de Fontrieu), découvrez cet ensemble immobilier en pierre plein de charme, offrant un cadre paisible et un potentiel exceptionnel !

Idéal pour une résidence secondaire, un projet d'accueil/gîte ou un premier achat, cet ensemble modulable comprend :

La maison principale (59 m² - Rez-de-chaussée supérieur) : Lumineuse et agréable de plain-pied depuis son accès haut, elle propose une pièce de vie chaleureuse équipée d'un insert à bois et de radiateurs récents à inertie sèche dans toutes les pièces pour un confort enveloppant. Côté structure, la sérénité est totale : la toiture est neuve et les combles sont déjà isolés !

Un appartement T1 indépendant (28 m² - Rez-de-chaussée inférieur) : Avec son entrée et son accès totalement indépendants, ce logement rénové est parfait pour accueillir la famille, créer un espace de télétravail/atelier, ou générer un revenu locatif saisonnier.

Un superbe hangar en pierre : Authentique et empreint de cachet, agrémenté d'un four à pain, idéal pour le bricolage, le stockage ou un projet d'aménagement.

Une cave saine : Pour un espace de rangement pratique et accessible.

Un terrain constructible de plus de 950 m² avec accès indépendant : Un atout rare sur le secteur ! Son entrée dédiée permet d'envisager tous types de projets (jardin/potager, construction annexe ou revente ultérieure d'une parcelle).

DPE & Performance énergétique :
Classé G (logement à consommation énergétique excessive) : parfaitement adapté et suffisant pour une résidence secondaire occupée principalement aux beaux jours et l'été. Pour les séjours printaniers ou automnaux, l'insert à bois et les radiateurs à inertie apportent un confort immédiat très agréable.

Audit énergétique disponible : Pour les acquéreurs souhaitant y résider à l'année ou améliorer l'isolation à leur rythme, un audit complet vous sera fourni, détaillant les scénarios d'optimisation (notamment le remplacement des menuiseries par du double vitrage) avec chiffrage des travaux à l'appui.

Gros œuvre sain : Toiture neuve et combles isolés, électricité aux normes.

Points forts :

Distribution idéale (maison principale RDC supérieur T1 indépendant RDC inférieur)

Toiture neuve, combles isolés & électricité aux normes

Terrain constructible de 950 m² avec son accès indépendant dédié

Charme de la pierre et du four à pain au cœur de la nature du Sidobre

Prix de vente honoraires inclus (FAI) : 175 000 €

Honoraires : À la charge du vendeur

Secteur : Peyrolles / Fontrieu (81260) Taxe foncière : 358 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame montagne anne Marie. Tél : 06-18-83-15-70. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : castres sous le numéro : 921 857 777. Spécialiste sur le secteur de : castres et ses environs.