Villa - Bouvron, Loire-Atlantique

Iad France - Jérémy Couty vous propose: bouvron — Maison de charme de 120 m², trois chambres et dépendances sur 1 802 m²Une décoration soignée, un intérieur très bien aménagé et une ambiance chaleureuse : cette maison ancienne située en hameau offre un véritable cocon dans un environnement champêtre particulièrement calme et paisible. Poutres apparentes, matières naturelles et teintes douces soulignent son caractère.Mitoyenne d’un côté, la propriété est bordée sur le reste de son pourtour par des terres agricoles. Vous profitez ainsi de la tranquillité de la campagne, tout en rejoignant la quatre-voies Nantes–Saint-Nazaire en environ 8 minutes et la gare de Savenay en environ 10 minutes en voiture.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d’environ 55 m² réunit le salon, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d’un poêle à granulés qui renforce son atmosphère cocooning. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.Attenante à la maison, une buanderie d’environ 23 m² offre un espace pratique pour l’entretien du linge, le stockage et les rangements. Un espace grenier situé au-dessus accueille le ballon d’eau chaude et la VMC.À l’étage, vous trouverez les trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un second WC.À l’extérieur, le terrain arboré de 1 802 m², entièrement clôturé, offre de l’espace pour se détendre, jardiner ou profiter de moments en famille. La terrasse d’environ 20 m² invite à prolonger les journées aux beaux jours.Le garage et l’atelier indépendants constituent des annexes appréciables pour le bricolage, les loisirs ou le rangement. Plusieurs véhicules peuvent également stationner sur la propriété.Côté confort : chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques récents, volets électriques à alimentation solaire, fibre optique et couverture en ardoises naturelles entretenue. L’assainissement individuel est indiqué conforme.Bouvron dispose d’écoles maternelles et élémentaires publiques et privées, de commerces de proximité et de services de santé. Les collèges et lycées se trouvent à Blain et à Savenay, selon la sectorisation et l’établissement choisi. L’espace commercial de La Colleraye à Savenay complète l’offre de commerces et de services du secteur.Une maison accueillante et pleine de caractère, associant une généreuse pièce de vie, des annexes fonctionnelles et le calme de la campagne.Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-nazaire sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.