Villa - Branne, Gironde

Maison de caractère idéalement située dans un environnement paisible, bénéficiant d'un panorama exceptionnel et à deux pas des commodités. À seulement quelques minutes de Saint-Émilion ! Cette bâtisse de charme, dont les origines remontent au XVIII siècle, a connu une élégante transformation dans les années 1990 grâce à l'ajout d'une extension largement ouverte sur l'extérieur par de vastes surfaces vitrées. Celles-ci permettent d'admirer pleinement la vallée de la Dordogne et le village environnant tout en baignant les pièces de lumière naturelle. Les ouvertures prolongent l'espace de vie vers une agréable terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. En contrebas, accessible par un ancien escalier en pierre plein de cachet, se dévoilent une piscine et un parc arboré qui invitent à la détente dans un cadre enchanteur aux accents méridionaux. Un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme.Les commerces de proximité sont facilement accessibles, même à pied : épiceries fines, artisans locaux, restaurants conviviaux et marché traditionnel animent le quotidien. Saint-Emilion est à 10 minutes en voiture. Bordeaux centre ville ainsi que l'aéroport international sont à 50 minutes. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 376 416 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .