Villa - Vijon, Indre

Surface habitable : 165 m2Chambre : 4Terrain : 10 035 m2Nichée dans le Berry, entre Boussac et Sainte-Sévère-sur-Indre… , Belle propriété de campagne comprenant une maison en pierre, des dépendances et un grand terrain. Située à environ 50 minutes de la gare de Montluçon et à 2 heures de l’aéroport de Limoges, la propriété s’étend sur 10 035 m² attenants répartis entre jardin,verger, prairie et dépendances.La maison développe environ 165 m² habitables et a bénéficié d’une rénovation soignée qui lui permet aujourd’hui d’offrir un vrai confort de vie tout en conservant son charme et son caractère.L’entrée dessert une cuisine aménagée d’environ 11 m² avec cuisinière à bois, une chambre de plain-pied d’environ 14 m² avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une petite buanderie.Un séjour d’environ 31 m² avec poutres apparentes et une cheminée avec insert .Une seconde salle de bains avec WC ainsi qu’un atelier d’environ 18 m² complètent le rez-de-chaussée.Une belle véranda d’environ 17 m² apporte un espace de vie supplémentaire, ouvert sur le jardin et les prés, agréable au fil des saisons.À l’étage, un grand palier distribue une salle d’eau, un WC indépendant, une chambre d’environ 23 m², une chambre d’environ 17 m² avec petit balcon, une chambre contigüe d’environ 12 m² ainsi qu’un bureau d’environ 12 m².À l’extérieur, les dépendances renforcent le potentiel du lieu : hangar avec vaste espace atelier et rangement, garage, abri chevaux, deux puits et un très joli bâtiment en pierres, ancienne boulangerie avec son four à pain conservé et des espaces de stockage complémentaires.La maison dispose du double vitrage PVC oscillo-battant, d’un chauffage central gaz d’un insert dans la cheminée récent (2 ans) et bénéficie d’un DPE classé C, un vrai atout pour une maison de campagne.Une propriété chaleureuse, confortable et polyvalente, qui conviendra aussi bien à un projet familial qu’à une activité liée aux animaux, au jardinage ou simplement à ceux qui recherchent de l’espace et du caractère.Honoraires inclus de 5.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .