Duplex - Nancy, Meurthe-et-Moselle

Iad France - Matthieu Mougel vous propose: Dès l’entrée, cet appartement séduit par son cachet de l’ancien, ses magnifiques moulures et surtout ses volumes généreux.Il offre un double salon-séjour de plus de 80 m² environ, lumineux et élégant, idéal pour recevoir, ainsi qu’une grande cuisine indépendante de près de 28 m² environ, pensée pour accueillir toute la famille.Organisation des espaces :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée avec dressing, une magnifique cuisine aux prestations uniques semi ouverte sur le double salon / séjour avec parquet massif et moulures.1 suite parentale avec sa salle d'eau privative et son espace dressing, une seconde chambre avec salle d'eau et son dressing et un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d’appointEn duplex, vous découvrirez un espace pouvant faire de salle de jeu ou bureau, 3 chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau privative, apportant confort et indépendanceL’ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir, au sein d’une petite copropriété calme et bien gérée.Les points forts pour y vivre- Totalement rénové en 2018- Un emplacement de parking privatif au sein de la copropriété- Emplacement idéal pour profiter des commodités du centre ville à pied- Cafés, commerces et marché central à proximité immédiate- Accès rapide à l'axe Nancy-Épinal- De beaux volumes- Moulures et charme de l’ancien- 5 chambres + 1 bureau, idéal pour une famille, et pour accueillir des amis- 4 pièces d’eau- Petite copropriétéProfession libérale, entrepreneur(e)s, vous recherchez un local pour votre activité ? Idéalement placé,Les volumes permettent une possibilité de découpe en plusieurs lots.Des plans ont déjà été réalisés, facilitant la projection pour un projet d’investissement patrimonial ou locatif de qualité.spécial marchand de biens – fort potentiel de divisionIdéalement situé, venez découvrir ce plateau de près de 304 m² offrant une opportunité rare de création de valeur via un projet de découpe déjà réfléchi.Un projet de division permet la création de 3 appartements distincts :appartement A : environ 160 m²appartement B : environ 60 m²appartement C : environ 103 m²Le bien se prête parfaitement à une stratégie de :revente à la découpeinvestissement locatif (longue durée ou colocation haut de gamme)déficit foncier avec travauxUn bien rare, alliant emplacement, caractère et potentiel. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.Certaines photos sont meublées par intelligence artificielle pour donner des idées de représentationLa presente annonce immobiliere vise 11 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225.67€ par mois (soit 2708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Mougel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 798712378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.