Villa - Arras, Pas-de-Calais

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Située dans un secteur résidentiel recherché d'Arras, à proximité du centre hospitalier, de la Citadelle et du centre-ville, cette maison individuelle de 1983, de 219 m² habitables sur une parcelle de 1 008 m² exposée plein sud

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort familial. Le hall dessert un vaste séjour cathédrale de plus de 43 m², particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. Une cheminée historique avec monte-bûches vient compléter cet espace de réception.
La cuisine indépendante dispose d'un accès direct à l'extérieur et reste à aménager selon vos envies.
Le rez-de-chaussée propose deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante, une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau.

La présence d'une seconde entrée indépendante constitue un véritable avantage : elle permet d'envisager l'aménagement d'un espace professionnel pour une activité libérale ou indépendante, tout en conservant une séparation avec la partie privative.

À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour apporte une belle perspective sur la pièce de vie. Elle dessert un bureau ainsi que trois chambres supplémentaires et un second WC.
La maison dispose d'un sous-sol particulièrement spacieux comprenant un garage de 65 m² avec porte motorisée, une cave à vin ainsi que plusieurs espaces de rangement, de stockage ou d'atelier.

Un extérieur agréable et bien exposé. Implantée sur une parcelle de 1 008 m², la propriété bénéficie d'une terrasse et d'un jardin exposés plein sud. Le terrain est piscinable et permet d'imaginer différents aménagements extérieurs.

Caractéristiques techniques
- Construction traditionnelle en briques de 1983
- Surface habitable : 219 m²
- Terrain : 1 008 m²
- 5 chambres
- Chauffage électrique par radiants au plafond dans le séjour et la cuisine, complété par des convecteurs dans les autres pièces
- Menuiseries bois double vitrage
- Volets roulants électriques
- Cuve de récupération des eaux pluviales alimentant les WC
- Fibre optique
- Interphone
- Assainissement collectif conforme
- DPE : D - GES : B

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre les espaces au goût du jour et de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, de la gare et des principaux axes routiers. Un arrêt de bus se trouve également à proximité immédiate de la propriété.
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