Villa - Beaumont, Puy-de-Dome

Beaumont (63110) – secteur châtaigneraie

Proposé par Olivier sanchez – Conseiller immobilier optimhome

Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier d'environ 206 m², réparti sur trois niveaux indépendants, situé dans le secteur recherché de la Châtaigneraie à Beaumont (63110).

Un bien rare par sa polyvalence, idéal aussi bien pour une famille souhaitant réunir plusieurs générations sous un même toit que pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec revenus locatifs existants.

Ce bien se compose de 3 appartements desservis par un couloir commun :

REZ-DE-chaussée – appartement fonctionnel

Logement actuellement occupé, avec possibilité d'étudier la conservation du locataire ou une libération dans le respect des conditions légales.

Composition : séjour, cuisine de 16,88 m², chambre de 13,40 m², bureau ou chambre d'appoint de 7,45 m², dressing, salle d'eau avec WC et espace buanderie.

1er étage – appartement aux beaux volumes

Logement dont la libération est prévue prochainement.

Composition : séjour, cuisine de 14,47 m², deux chambres de 13,89 et 13,66 m², salle d'eau, WC indépendant, buanderie et balcon d'environ 8 m².

2ème étage – appartement lumineux

Logement également destiné à se libérer prochainement.

Composition : séjour, cuisine de 16,15 m², deux chambres de 14,04 et 14 m², salle d'eau et WC indépendant.

Des espaces annexes qui font la différence

Cave d'environ 15 m² : stockage et rangement.

Grenier : espace de stockage.

Jardin avec espace potager et poulailler : idéal pour profiter de l'extérieur.

Cabanon : rangement du matériel de jardin.

Terrasse : agréable espace de détente.

Couloir commun : desserte des trois appartements.

Confort et caractéristiques techniques

Dpe classé D.

Menuiseries double vitrage.

Isolation de la toiture.

Belle luminosité naturelle.

Sans vis-à-vis.

Belle hauteur sous plafond apportant volume et sensation d'espace.

Pourquoi ce bien est-il une belle opportunité ?

Pour une famille : une configuration idéale pour un projet intergénérationnel, avec trois espaces de vie indépendants permettant à chacun de préserver son intimité.

Pour un investisseur : trois logements actuellement loués, dont deux qui vont se libérer prochainement. Une belle opportunité pour adapter sa stratégie locative et développer son patrimoine.

Pour un projet mixte : habiter un appartement et conserver les autres en location pour associer résidence principale et revenus complémentaires.

Organisons votre visite !

Visites 7 jours sur 7, y compris les dimanches !

Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien et vous présenter tout son potentiel.

Olivier sanchez – Conseiller immobilier optimhome
les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Olivier sanchez Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°509 506 861 Greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 618638 )