Villa - Talence, Gironde

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: talence – barrière saint-GENÈS | Échoppe bordelaise rénovée avec jardinCharme, volumes et authenticité pour cette échoppe traditionnelle idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.Derrière sa belle façade en pierre ravalée, cette échoppe rénovée il y a 10 ans séduit par l'alliance réussie de la pierre, du bois et du métal.Dès l'entrée, découvrez une grande pièce de vie traversante avec séjour cathédrale, insert et cuisine aménagée et équipée. Un escalier bois et métal dessert une chambre parentale en mezzanine avec point d'eau et rangements.En entresol, deux chambres dont une avec grand dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant.Une véranda chauffée se prolonge agréablement vers une terrasse en bois et un jardin exposé sud, au calme et sans vis-à-vis.Les atouts de cette maison :- Échoppe en pierre au charme authentique- Rénovation soignée, charpente et couverture refaites en 2026- Séjour cathédrale et belle luminosité traversante- 3 chambres dont une chambre parentale en mezzanine- Véranda chauffée et jardin sans vis à vis exposé sud- Abri de jardin et point d'eau extérieur- Commerces, écoles et transports accessibles à piedUne maison familiale pleine de caractère, alliant le charme de l'ancien à un emplacement privilégié.Contactez-moi pour une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.