Quali sono gli aeroporti più vicini a Almada?

Gli aeroporti più vicini al centro di Almada sono aeroporto di Lisboa (11 km), aeroporto di Badajoz (204 km) e aeroporto di Faro (212 km).

Quali sono le scuole internazionali più vicine a Almada?

Le scuole internazionali vicino a Almada includono The Lisboan International School (2 km, età 3-18, inglese), The British School of Lisbon (3 km, età 3-14, inglese) e Almada International School (3 km, età 1-8, inglese e portoghese).

Quali sono le tipologie di immobili in vendita più comuni a Almada?

Il mercato immobiliare a Almada è dominato da Appartamenti, con il 49% degli immobili disponibili, seguito da Ville (27%), Proprietà commerciali (10%), Terreni (7%), Case di città (6%) e Altro (1%).

Qual è il prezzo medio richiesto per ville con 4 camere a Almada?

Il prezzo medio richiesto per un ville con 4 camere a Almada su Kyero è di € 1.215.579.

Com'è il clima a Almada?

Almada è più calda nel mese di agosto, con circa 24°C, e più fresca nel mese di dicembre, con circa 12°C.

Quali sono i costi aggiuntivi per l'acquisto di questo immobile a Almada?

I costi aggiuntivi di acquisto per un immobile di rivendita a Almada sono circa il 11% del prezzo, comprese IMT e SELO, spese notarili, catasto e spese legali. Per un immobile da € 2.200.000, i costi aggiuntivi stimati sono di circa 243.100 €.

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€ 2.200.000

Villa Almada, Distretto di Setúbal

Aggiunto 12 mesi fa

Camere: 4
Bagni: 8
Dimensione del tracciato: 1209 m²

4 Camere
8 Bagni
1209 m² Dimensione del tracciato

Almada, Distretto di Setúbal, Alentejo, Portogallo

Commercializzato da LX INVOGUE

Si parla inglese

Informazioni su questo villa in vendita

Attualmente affittata per 12 mesi, con un affitto mensile di 7.500 , questa villa genera un reddito annuo di 90.000 , posizionandosi come un bene con entrate immediate e stabilità contrattuale già assicurate.

Situato su un terreno di 1.209 m² a Herdade da Aroeira uno dei condomini più esclusivi del sud di Lisbona combina architettura contemporanea, tecnologia avanzata ed efficienza energetica A+.

Eleganza Funzionale e Comfort Intelligente

Distribuito su tre piani:

Piano terra
Salotto e sala da pranzo di 44 m² con collegamento diretto al giardino e piscina esterna stramba di 40 m².
Cucina moderna completamente attrezzata con accesso al patio.
Tre suite e bagno per gli ospiti.

Primo piano
Ufficio con accesso a una terrazza panoramica, ideale per il lavoro da remoto.

Seminterrato
Tre suite aggiuntive, home cinema, soggiorno, lavanderia e patio interno con luce naturale.

Garage per tre auto.

Tecnologia, Sostenibilità e Sicurezza

Riscaldamento idraulico a pavimento con pompa di calore
Pannelli solari termici
Sistema di domotica
Schermi di sicurezza su ogni piano
Aria condizionata in tutte le stanze
Bagni in marmo Estremoz Tiger Skin
Telai con taglio termico e doppio vetro
Sistema di sorveglianza video e allarme a controllo remoto
Piscina con clorazione salina e controllo automatico del pH
Sistema automatico di irrigazione e foro

Posizione Premium

Inserito nell'Herdade da Aroeira, con campo da golf da campionato, sicurezza 24 ore su 24, scuola di tennis, ristoranti e club house.
Circa 25 km da Lisbona e pochi minuti dalla costa atlantica.

Posizionamento strategico

Questa proprietà unisce tre pilastri fondamentali:

Contratto di locazione attivo (12 mesi)
Reddito annuo comprovato di 90.000
Posizione consolidata nel segmento principale

Un asset adatto agli investitori in cerca di entrate immediate, sicurezza legale e potenziale di apprezzamento in una delle aree più stabili e ambite del mercato residenziale di lusso.

Lx invoke
Immobiliare boutique e concierge
Discrezione e follow-up personalizzato.

Caratteristiche principali

Classe energetica

Consumo energetico: Classe A

A è la più efficiente, G la meno. Una classe più bassa comporta di solito bollette più alte per riscaldamento e climatizzazione.

Vivere a Almada

Ubicazione approssimativa

Si prega di chiedere a LX INVOGUE per ulteriori informazioni sulla posizione -

Aeroporti

Aeroporto di Lisboa, 11 km
Aeroporto di Badajoz, 204 km
Aeroporto di Faro, 212 km

Scuole internazionali

Espatriati e clima

Temperature medie mensili

Temperatura (°C)

30°
25°
20°
15°
10°
5°
0°

Gen

Feb

Mar

Apr

Mag

Giu

Lug

Ago

Set

Ott

Nov

Dic

	Giorni asciutti	Piovosità	Med.	Min	Max
Gen	16	4.4mm	13.1°C	5.3°C	19.2°C
Feb	15	2.8mm	14.4°C	8.4°C	21.7°C
Mar	10	2.9mm	13.8°C	5.6°C	26°C
Apr	18	0.7mm	16.8°C	8.1°C	27.1°C
Mag	18	0.4mm	17.9°C	9°C	33.2°C
Giu	18	1.6mm	19.8°C	14°C	30.9°C
Lug	25	0.4mm	23°C	12.6°C	36.5°C
Ago	31	0mm	23.7°C	16.1°C	36.7°C
Set	21	0.3mm	21°C	12.3°C	33.6°C
Ott	6	3.6mm	18.6°C	11.2°C	25.5°C
Nov	12	2.1mm	16.5°C	8.6°C	22.5°C
Dic	22	0.3mm	12.3°C	5.7°C	19°C

Mercato immobiliare a Almada

	Appartamenti	49%
	Ville	27%
	Proprietà commerciali	10%
	Terreni	7%
	Case di città	6%
	Altro	1%

Quanto costa

Spese d'acquisto

Prezzo dell'immobile

Imposta di trasferimento

IMT: 7.5%,165.000 €
SELO: 0.8%,17.600 €

182.600 €

Spese notarili

0,2%-0,5% del prezzo di acquisto

11.000 €

Catasto

0,1%-0,25% del prezzo di acquisto

5500 €

Spese legali

Tipicamente l'1%-2% del prezzo di acquisto

44.000 €

Questo si basa sulle informazioni di mercato per Almada. Altri costi potenziali includono l'assunzione di un agente, le parcelle del perito, l'ottenimento di documenti d'identità idonei e le spese di traduzione.

* I dettagli sui costi di acquisto sono da intendersi a solo scopo illustrativo e non intendono sostituire la consulenza professionale, che vi invitiamo sempre a richiedere.: