Villa Couture, Charente

La sua casa di carattere affascinante combina fascino tradizionale con comfort moderno e un'atmosfera calda e accogliente. Incluso nella vendita è un terreno edificabile di 1.271 m2 separato situato direttamente di fronte alla casa. La trama beneficia di un valido certificato d'Urbanisme (CU), che offre un'ottima opportunità per costruire una nuova casa (soggetto ad ottenere il permesso di pianificazione necessario), creare alloggio per gli ospiti, o semplicemente tenere come un investimento prezioso per il futuro.

La proprietà offre anche una rara opportunità di creare due unità abitative indipendenti. Grazie alla scala esterna esistente che conduce al primo piano, la casa può essere facilmente adattata in un appartamento al piano terra e un appartamento al primo piano separato, che lo rende ideale per la vita multi-generazionale, reddito di locazione, o alloggio per le vacanze (soggetto a qualsiasi permesso richiesto).

La zona giorno principale è luminosa e spaziosa, con pareti in pietra a vista e travi in legno, che mescolano autenticità e comfort di tutti i giorni. Perfetto per la vita familiare o divertente, la camera comprende una stufa a legna, ideale per accoglienti serate invernali.

Al piano superiore, le camere offrono privacy e comfort, tra cui una suite padronale con balcone privato, ideale per gustare un caffè mattutino, con accesso diretto al fienile collegato tramite una scala interna. Le altre camere da letto sono di dimensioni generose, accogliente famiglia o gli ospiti comodamente.

All'esterno, la proprietà comprende un cortile recintato e giardino, offrendo uno spazio tranquillo per il relax, raduni, o anche un piccolo orto. Un fienile annesso, un laboratorio con acqua ed elettricità, e diversi annessi completano la proprietà, fornendo ottime opportunità di espansione (soggetto alle autorizzazioni necessarie) o progetti creativi.

Il layout è il seguente:

Al piano terra, c'è una cucina aperta alla zona pranzo e soggiorno di 43 m2, piastrellata e completamente attrezzata, con una stufa a legna e bellissimi dettagli in pietra. L'ingresso di 15 m2 è rifinito con pavimenti in parquet di castagno, e c'è un bagno di 5 m2 con doccia, lavabo, WC e ventilazione meccanica. Due ulteriori camere di 8, 8 m2 e 11 m2 possono essere utilizzati come camere da letto o uffici domestici, completato da un corridoio di 9 m2.

Al piano superiore, la camera matrimoniale di 18 m2 si apre su un balcone piastrellato e fornisce accesso diretto al fienile tramite una scala interna. L'atterraggio di 14 m2 beneficia di due finestre Velux, portando in abbondanza di luce naturale. Il bagno di 8 m2 comprende una vasca da bagno, bidet, lavabo, radiatore di asciugamani, e WC. Due ulteriori camere da letto di 11, 5 m2 e 22 m2, entrambi con pavimenti in parquet e travi a vista, completano questo piano.

L'esterno comprende un fienile annesso, un laboratorio di cemento con acqua ed elettricità, una lavanderia, un ripostiglio, due piccoli capannoni, e un giardino recintato. Inoltre, la vendita comprende un terreno edificabile separato di 1.271 m2 direttamente di fronte alla proprietà con un valido certificato d'Urbanisme (CU), migliorando significativamente il valore della proprietà e il potenziale futuro. Insieme, la casa e la trama supplementare rappresentano una superficie totale di 2.106 m2.

Se siete alla ricerca di una casa di famiglia affascinante, una proprietà con potenziale di noleggio, la possibilità di creare due abitazioni indipendenti, o una casa con opportunità di sviluppo emozionante grazie alla trama edificio incluso, questa proprietà unica offre carattere, flessibilità, e potenziale eccezionale in un ambiente rurale tranquillo.

Prezzo comprensivo di spese di agenzia :141 700€
Prezzo escluse le spese di agenzia :130 000€
Commessa d'acquisto, tasse incluse: 9%