Villa Sinalunga, Siena provincia

Affascinante proprietà storica di 12 ettari con villa di campagna e guesthouse splendidamente restaurata, florido uliveto, in vendita nella campagna senese. Una proprietà davvero affascinante, dove la storia, l'artigianato e il paesaggio esistono in perfetta armonia. A soli 40 minuti a est di Siena e a breve 4 km dalla affascinante città di Sinalunga, questa elegante tenuta di campagna cattura il fascino senza tempo della Toscana autentica.
Circondata da un verde incontaminato, la proprietà è raggiungibile tramite un viale alberato privato fiancheggiato da querce secolari e da un fiorente uliveto, che offre un raro senso di tranquillità e isolamento. Al centro della proprietà si trova la residenza principale, un suggestivo edificio seicentesco disposto su quattro livelli per 432 metri quadrati, abbinato ad una pensione di 179 metri quadrati disposta su due piani.
Entrambi gli edifici sono costruiti in mattoni di terracotta tradizionali provenienti da forni storici locali e sono stati meticolosamente restaurati nel 2004, preservando il patrimonio architettonico e migliorando il comfort e la vivibilità. All'interno, gli interni parlano di artigianato e gusto raffinato: soffitti in terracotta a volta, travi in legno a vista, e pavimenti originali fatti a mano si fondono senza soluzione di continuità con eleganti parquet e finiture in marmo dove era necessario il restauro.
Il piano terra della casa principale si apre in un accogliente foyer, che porta ad una doppia sala di ricevimento, una sala biliardo, una cucina con zona pranzo e camino, una cabina dispensa, una taverna rustica con forno a legna, un bagno per gli ospiti, e una lavanderia. Sotto, il piano inferiore ospita un'ex cantina con due grandi camere immerse nel fascino storico.
Il primo piano dispone di un secondo salotto con camino, una camera matrimoniale con bagno interno e cabina armadio, una seconda camera matrimoniale con bagno privato, due camere da letto supplementari e un bagno di famiglia. L'ultimo piano, in precedenza una mansarda, è stato trasformato con gusto in un luminoso salotto, quattro camere da letto, e tre bagni.
La struttura dispone di due appartamenti indipendenti, ognuno con una zona giorno e una camera da letto matrimoniale, arricchita da autentiche caratteristiche architettoniche come logge e un generoso portico, perfetto per ospitare famiglie, ospiti, o potenziali redditi da locazione. La proprietà si estende su 12. 6 ettari di terreno che avvolge la tenuta in un abbraccio naturale.
Il terreno comprende un giardino maturo con irrigazione e un pozzo privato, un oliveto produttivo con circa 350 alberi, aree di bosco misto e alto, terreni coltivabili, e un raro gelso. Vi è anche la possibilità di costruire una piscina, previa approvazione della pianificazione. Due annessi, attualmente utilizzati come magazzino e garage, offrono ulteriori possibilità di conversione.
Che si tratti di una casa permanente, di un elegante rifugio per le vacanze o di una raffinata avventura di ospitalità, questa tenuta gode di una posizione privilegiata al confine tra Toscana e Umbria, a breve distanza dalle storiche colline, dalle terme, dalle cantine di livello mondiale e dalle principali vie di trasporto, pur mantenendo un raro senso di pace e privacy.

Property ref: SIN2878
Ubicazione: Sinalunga, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipo: 12. 6 ha /31 ettari di proprietà con un 432 mq 4650 mq XVII secolo ex casa colonica su tre livelli fuori terra più seminterrato, un 179 mq 1926 mq due appartamenti cottage ospiti, 2 annessi utilizzati come garage e deposito
Anno di costruzione: 1600
Anno di restauro: 2004
Condizioni: eccellente
Terreno: 12. 6 ha/31 ettari di cui 1. 6 ha/3,9 ettari di uliveto con 350 alberi, 3. 6 ha/8,8 ettari di seminativo, 1. 9 ha/4,6 ettari di bosco misto, 1. 5 ha/3,7 ettari di bosco elevato, 3 ha/7,4 ettari di seminativo erboso, 0. 39 ha/0,98 ettari di gelso

Terrazze/balconi: 26 mq di portico
Parcheggio: parcheggio esterno

Utilità:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: da collegare
Riscaldamento: GPL + 3 caminetti
Acqua: alimentazione della città di rete + 1 pozzo privato
Elettricità: disponibile

Distanza dai servizi: 5km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 75km, Firenze 120km, Roma 220km

1. Casale 432 mq su 4 livelli:
Piano seminterrato: 2 locali cantina con accesso interno, finestrato
Piano terra: ingresso con scala ai piani superiori, doppio soggiorno su due livelli, 1 cucina con tavolo da pranzo, dispensa, 1 bagno, 1 lavanderia, 1 taverna e forno a legna
Primo piano: soggiorno con camino, 1 camera matrimoniale con bagno privato, spogliatoio, 1 camera matrimoniale con bagno privato, 2 camere da letto e 1 bagno familiare
Secondo piano: mansarda con soggiorno, 4 camere da letto, 3 bagni (1 da ristrutturare)

2. Un 179 mq 1926 mq cottage a due piani:
Appartamento 1 - Piano terra: 26 mq 279 mq portico, soggiorno con cucina e zona pranzo, 1 camera da letto, 1 bagno; con ingresso indipendente, 3 ripostigli / cantina, e 2 depositi / capannone in legno
Appartamento 2 - Primo Piano: soggiorno doppio con sala da pranzo e cucina, 1 camera da letto, 1 bagno
3. A 35 mq annesso al magazzino
4. Un garage di 20 mq