Haus in Sinalunga, Siena Provinz

Charmantes historisches Anwesen 12. 6 Hektar mit wunderschön restaurierter Landvilla und Pension, blühenden Olivenhain, zum Verkauf in der Sieneser Landschaft. Ein wirklich faszinierendes Anwesen, wo Geschichte, Handwerkskunst und Landschaft in perfekter Harmonie existieren. Nur 40 Minuten östlich von Siena und nur 4 km von der charmanten Stadt Sinalunga, dieses elegante Landgut fängt die zeitlose Faszination der authentischen Toskana.
Umgeben von unberührtem Grün erreicht man das Anwesen über eine private, von Bäumen gesäumte Allee, die von jahrhundertealten Eichen und einem blühenden Olivenhain flankiert ist und ein seltenes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit bietet. Im Herzen des Anwesens liegt die Hauptresidenz, ein markantes Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das über vier Ebenen für 432 Quadratmeter verteilt ist, gepaart mit einem 179 Quadratmeter großen Gästehaus auf zwei Etagen.
Beide Gebäude sind aus traditionellen Terrakotta-Steinen aus historischen lokalen Brennöfen gebaut und wurden akribisch im Jahr 2004 restauriert, um das architektonische Erbe zu bewahren und gleichzeitig den Komfort und die Bewohnbarkeit zu verbessern. Im Inneren sprechen die Innenräume von Handwerkskunst und raffiniertem Geschmack: gewölbte Terrakottadecken, freigelegte Holzbalken und originale handgefertigte Böden verbinden sich nahtlos mit eleganten Parkett- und Marmoroberflächen, wo die Restaurierung erforderlich war.
Das Erdgeschoss des Haupthauses öffnet sich in ein einladendes Foyer, das zu einem doppelten Empfangsraum, einem Billardzimmer, einer Küche mit Essbereich und Kamin, einer begehbaren Speisekammer, einer rustikalen Taverne mit Holzofen, einem Gästebad und einem Waschraum führt. Unterhalb des Erdgeschosses befindet sich ein ehemaliger Weinkeller mit zwei großen, von historischem Charme durchdrungenen Zimmern.
Die erste Etage verfügt über ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarer Garderobe, ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Familienbad. Die obere Etage, früher ein Dachboden, wurde geschmackvoll in ein helles Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer umgewandelt.
Die Pension bietet zwei unabhängige Apartments, jeweils mit einem Wohnbereich und einem Schlafzimmer mit Doppelbett, angereichert durch authentische architektonische Merkmale wie Loggias und eine großzügige Portikus, ideal für die Aufnahme von Familie, Gäste oder potenziellen Mieteinnahmen. Das Anwesen erstreckt sich über 12. 6 Hektar Land, das das Anwesen in einer natürlichen Umarmung umhüllt.
Das Gelände umfasst einen reifen Garten mit Bewässerung und einen privaten Brunnen, einen produktiven Olivenhain mit rund 350 Bäumen, Flächen aus Misch- und Hochwald, Ackerland und einen seltenen Maulbeerhain. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, vorbehaltlich der Planungsgenehmigung. Zwei Anhänge, die derzeit als Lagerfläche und Garage genutzt werden, bieten weitere Möglichkeiten zur Umstellung.
Ob als dauerhaftes Zuhause, als elegantes Urlaubsretreat oder als raffiniertes Gastfreundschaftsunternehmen, dieses Anwesen genießt eine privilegierte Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in der Nähe von historischen Hügelstädten, Thermalbädern, erstklassigen Weingütern und wichtigen Verkehrswegen, während es ein seltenes Gefühl der Ruhe und Privatsphäre.

Ref.: SIN2878
Standort: Sinalunga, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 12. 6 ha /31 Hektar Anwesen mit einem 432 qm / 4650 sq ft siebzehnten Jahrhundert ehemaligen Bauernhaus auf drei Ebenen über dem Boden plus Keller, ein 179 m2/1926 sq ft Zwei-Wohnung Gästehaus, 2 Anhänge als Garage und Kaution verwendet
Baujahr: 1600
Jahr der Restaurierung: 2004
Bedingungen: ausgezeichnet
Land: 12. 6 ha/31 Acres einschließlich 1. 6 ha/3,9 Acres Olivenhain mit 350 Bäumen, 3. 6 ha/8 Acres Ackerland, 1. 9 ha/4,6 Acres Mischwald, 1. 5 ha/3,7 Acres Hochwald, 3 ha/7,4 Acres Grasland, 0. 39 ha/0,98 Acres Maulbeerhain

Terrassen/Balkone: 26 sq m/279 sq ft Veranda
Parken: Parkplatz im Freien

Versorgungsbetriebe:
Festnetz: verfügbar
Internet: Zu verbinden
Heizung: LPG + 3 Kamine
Wasser: Hauptversorgung der Stadt + 1 privater Brunnen
Elektrizität: verfügbar

Entfernung von den Dienstleistungen: 5km
Entfernung von den Hauptflughäfen: Perugia 75km, Florenz 120km, Rom 220km

1. Casale 432 qm/4650 sq ft auf 4 Ebenen:
Keller: 2 Kellerräume mit internem Zugang, Fenster
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Treppe zu den oberen Etagen, Doppel-Wohnzimmer auf zwei Ebenen, 1 Küche mit Esstisch, Speisekammer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 1 Taverne und ein Holzofen
Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, 1 Hauptschlafzimmer mit Ensuite, Ankleidezimmer, 1 Doppelzimmer mit Ensuite, 2 Schlafzimmer und 1 Familienbadezimmer
Zweite Etage: Dachgeschoss mit Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (1 zu renovieren)

2. Ein 179 m2 großes, zweistöckiges Häuschen:
Wohnung 1 - Erdgeschoss: 26 m2/279 qm Veranda, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; mit separatem Eingang, 3 Abstellräume / Keller, und 2 Ablagerungen / Holzhaus
Appartement 2 - Erster Stock: Doppel-Wohnzimmer mit Essecke und Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
3. Ein 35 m2 großes 376 m2 großes Lagergebäude
4. Eine 20 qm215 qm große Garage