Villa Arouca, Distretto di Aveiro

Identificazione immobiliare: ZMPT589963

Se siete alla ricerca di una proprietà con ampie aree, ideale per gli investimenti in abitazioni o residence successivi, in una posizione privilegiata, anche di fronte alla Chiesa di Escariz, questa Pretoria a Escariz può essere l'opportunità che stai cercando!

NOTA: accettata dalla frazione come un buon futuro!

La proprietà si trova sulla Via della Chiesa, a pochi metri dalla Chiesa di Santo André, nel centro di Escariz, con la facciata principale di Nascente e Sud. È composta da un articolo urbano, registrato come appartamento di tipologia T3, situato in una zona con 500m2 di superficie totale, distribuito da 2 piani.

La proprietà ha avuto diversi usi e ristrutturazioni nel tempo, attualmente suddivisi in 4 parti indipendenti dell'appartamento. Si tratta di una delle case più antiche del paese, caratterizzata dalla facciata decorata con dettagli canorabili a grana fine, anche se con una struttura in cemento armato.

Dettagli tecnici:

La proprietà è in buone condizioni strutturali, con il tetto ristrutturato circa 1 anno fa, anche se ha bisogno di rimodellamento / ammodernamento, a seconda dell'uso previsto. La proprietà è esente da licenza d'uso, dal momento che la costruzione è prima del 1951, quindi il rimodellamento non richiede licenze in quanto la struttura originale è mantenuta.

Posizione:

L'Arauca è valorizzata dalla sua ricca eredità storica e religiosa, con il Mosteiro de Arauca come ex-librarie della regione, oltre che dalla varietà di musei, festival popolari, romanzi e tradizioni laiche.
Tra i motivi di interesse vi sono il percorso emblematico delle Passeggiate Paiva, la percezione dell'iconofosse di Mourinha - rari vestigiali paleontologici - la pratica delle attività all'aria aperta, guidate da antichi trilli o semplicemente apprezzate il lento scorrere delle stazioni in un villaggio che richiede molto tempo.

Escariz è una fortezza con storia profonda e grande ricchezza naturale, che è ideale per coloro che cercano la pace e la qualità della vita. Si trova sulla riva destra del fiume Inha, vicino a importanti centri urbani come São João da Madeira e Oliveira de Azeméis, con accesso eccellente, soprattutto da A32. La fortezza ha gilet di popolazione molto antica, con prominente per l'insieme megalitico di Escariz, dove è il famoso Dolmen da Aliviada, necropoli e mamoas.

Punti di interesse e Laser:

- Parco lavanderia sul Monte di Abelheira: Zona perfetta per pic-nic, attrezzata con tavoli, barbecue, bagni e parcheggio, dove si può godere di una vista unica sul mare.
- Cascata da Frecha da Mizarela: Una delle più famose e alte del Portogallo, ideale per passeggiate naturalistiche nelle vicinanze di Escariz.
- i ristoranti tradizionali della cucina, con il punto culminante per il ristorante O julio (i 1. 2Km della proprietà).
- Musei e spazi culturali, come il Centro d'Arte Olivicola e il Museo di Calcado, a São João da Madeira.
- Escursioni e sentieri: Diverse piste pedonali e ciclabili della regione, come la Boneca Baloiço o le colline dei Monti Magici.
Qualità della vita e dei servizi:

Escariz ha scuola elementare e secondaria, così come vari piccoli negozi, caffè, ristoranti e buone infrastrutture. La vicinanza ai centri urbani facilita l'accesso a tutti i servizi essenziali, senza perdere la serenità e il contatto con la natura.

Nei quartieri:

- 50 m: Chiesa Matriz de Santo André
- 100 m: Parco Lazer di Rio Inha
- 1 Km: Scuole / Complesso sportivo
- 1,2 km: Ristorante O Luglio
- 1. 5 km: N326 / A32, Pigeiros
- 11 Km: São João da Madeira
- 21 km: Arauca, Centro / Museo / Museo di Arte Sacra
- 44 km: Porto
- 61 Km: Aveiro
- 55 km: Aeroporto di Sá Carneiro

Materiale tecnico e dettagli:

- Struttura in cemento armato
- Tetto completamente ristrutturato, meno di 1 anno fa
- Cassetta in alluminio, con vetro semplice
- Collegamento alla rete sanitaria pubblica
- Mi dispiace.

Elementi matematici e giuridici:

- Superficie lorda privata: 265m2
- Superficie lorda dipendente: 265m2
- Superficie totale di costruzione: 530m2
- Licenza d'uso: esenzione (ex 1951)
- Anno di registrazione in matrice: 1937
- Valore patrimoniale: 55. 040 € (determinato nel 2024)
- IMI: 165. 12€/anno (0.3% coefficiente per il 2025)
- Certificato energetico: Isento (senza condizioni di vita)
- No.
- Lavori programmati: No

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Note:
1. Se siete un consulente immobiliare, questa proprietà è disponibile per la condivisione di affari. Non esitate a presentare i vostri clienti ai vostri clienti e parlare con noi per organizzare la vostra visita.
2. Per una maggiore facilità nell'identificazione di questa proprietà, si prega di fare riferimento al vostro ID zmpt o al vostro agente che vi ha inviato il suggerimento.
Categoria energetica: Isento
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