Terreno Setubal, Distretto di Setúbal

Proprietà esclusiva nella riserva naturale sado-estuaria

Un'opportunità unica di investimento in una proprietà di 44 ettari situata nella Riserva Naturale dell'Estuario del Sado, una delle zone ecologiche più preziose del Portogallo grazie alla sua straordinaria ricchezza ecologica e paesaggistica.

Questa riserva comprende paludi, saline, risaie, dune e aree boschive, formando un mosaico di habitat di grande importanza per la biodiversità. L'estuario è noto soprattutto per ospitare una delle poche popolazioni residenti di delfini naselli in Europa, oltre ad essere un rifugio essenziale per uccelli acquatici e migratori.

* progetto di ricostruzione approvato: La proprietà è costituita da un terreno a uso misto. Una pineta con una vecchia tenuta composta da nove edifici, attualmente in rovina, con una superficie totale di 1.033 m2, destinati alla ricostruzione.

*Nota importante: L'area di costruzione massima non può essere ampliata ed è limitata al restauro dell'area esistente.

La proprietà è classificata come protezione parziale di tipo II (PPII) e ha ricevuto un parere positivo dall'Istituto per la conservazione della natura e delle foreste (ICNF) per la sua ricostruzione, garantendo la conformità giuridica e la fattibilità per lo sviluppo del progetto.
Il terreno ha accesso all'acqua e all'elettricità.

* Potenziale di sviluppo:

- Turismo rurale o ecologico a bassa densità
- Boutique hotel, glamping o ritiro esclusivo
- Progetto agricolo sostenibile
- Proprietà privata per il tempo libero in un ambiente protetto

Posizione strategica:
- Situato nella Riserva Naturale dell'Estuario del Sado
- Vicino a paludi e saline che offrono spot straordinari per il bird watching d'acqua
- Zona estremamente tranquilla con poco traffico
- 2 minuti di auto da National Road 10
- Trasporti pubblici nelle vicinanze.
- 20 minuti in auto dalla città di Setúbal e dal futuro aeroporto di Montijo

Una rara combinazione di privacy assoluta, ambiente naturale protetto e vicinanza alle infrastrutture chiave, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per gli investitori alla ricerca di beni distintivi e sostenibili.
Energy Rating: Esente
#ref:GR014