Appartamento Nizza, Alpi Marittime

Nice nord - Appartamento di 2 locali - terrazza - GARAGE nice nord Cauvin avenue Cauvin Rinnovato appartamento con 1 camera da letto, 44. 90 m2 Terrazza FULL-LENGTH Vista aperta Cantina LIFT Cantina Categoria energetica c Garage opzionale con una camera da letto (Francese "T2") di 44. 90 m2 (zona di pavimento di Carrez), completamente ristrutturato nel 2024 e mai vissuto in da, con una terrazza continua godendo di una vista aperta.
Si trova al secondo e penultimo piano, con accesso ascensore, di una residenza ben tenuta, in scala umana in una zona tranquilla e ricercata di Nizza Nord (Saint-Sylvestre). Classe energetica C (DPE). L'appartamento ha ingresso con armadio di stoccaggio (7. 25 m2) Luminoso 14. 72 m2 soggiorno a doppio aspetto con due porte francesi sulla terrazza Cucina separata [adattata] (6. 68 m2) con accesso alla terrazza 11. 75 m2 camera da letto con accesso alla terrazza Doccia con WC (4.
50 m2) Grande cantina LA terrazza Il vero punto culminante della proprietà, la terrazza corre dalla camera da letto al soggiorno, poi gira l'angolo accanto al soggiorno. Accessibile dal soggiorno, camera da letto e cucina, estende lo spazio abitabile all'aperto perfetto per pranzare all'aperto, rilassarsi o coltivare alcune piante. Affacciato a est, si affaccia sulle ville elencate e sul verde. Caratteristiche condizione immacolata, pronto a muoversi, senza lavoro richiesto.
Porte in PVC a doppio vetro con persiane pieghevoli in tutto, per il comfort termico e l'isolamento acustico. Riscaldamento centralizzato a gas in comune tramite radiatori, più acqua calda in comune. Il comfort estivo è stato valutato "buono" nel rapporto energia (DPE), grazie alle persiane esterne e all'alta massa termica dell'appartamento. L'aria condizionata può essere installata (approvata dall'associazione dei co-proprietari).
Garage opzionale un garage di blocco direttamente di fronte al residence è disponibile per l'acquisto separatamente a €32.000. Il quartiere di un tranquillo ambiente residenziale, con un minimarket e un supermercato a pochi passi di distanza. Nido d'infanzia e scuole primarie (Saint-Sylvestre e Le Ray) nel raggio di 500 m; Jean-Henri Fabre scuola secondaria e la scuola privata Saint-Barthélemy (da primario fino a lycée) nel raggio di 1 km.
Jardin Maurice-Mouchan, Parc du Ray e la fermata Comte de Falicon (linea 1) sono tutti a pochi minuti a piedi. Ideale come residenza principale, un pied-à-terre o un investimento buy-to-let: con il suo rating C, l'appartamento non è influenzato dal divieto graduale della Francia di affittare case a basso consumo energetico.
Informazioni sull'energia e sui rischi Classe energetica: C (133 kWh/m2/anno) Classe di emissioni ghg: C (28 kg CO2/m2/anno) Costo annuo stimato dell'energia per uso standard: compreso tra 670 e 950 €/anno, sulla base dei prezzi medi dell'energia indicizzati a e 2023 (sottoscrizioni incluse). Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Géorisques: