Appartement in Nice, Alpes-Maritimes

Nice nord - 2-kamer appartement - terras - GARAGE mooie nord
Het is gelegen op de tweede en voorlaatste verdieping, met lift toegang, van een goed onderhouden, human-scale residentie in een rustige, gewilde deel van Nice Nord (Saint-Sylvestre). Energiebeoordeling C (DPE). Het appartement entreehal met bergkast (7. 25 m2) . Bright 14. 72 m2 dual-aspect woonkamer met twee Franse deuren op het terras . . Aparte [ingerichte] keuken (6. 68 m2) met toegang tot het terras . 11. 75 m2 slaapkamer met toegang tot het terras Douchekamer met WC (4.
50 m2) Groote kelder HET terras Het echte hoogtepunt van de woning, het terras loopt van de slaapkamer naar de woonkamer, dan draait de hoek naast de woonkamer. Toegankelijk vanuit de woonkamer, slaapkamer en keuken, het strekt de leefruimte buiten uit, perfect voor het eten al fresco, ontspannen of groeien van een paar planten. Oostelijk gericht, het kijkt uit op de lijst villa's en groen. Kenmerken onberispelijke staat, klaar om te verhuizen, zonder werk nodig.
Dubbelgeglazuurde PVC Franse deuren met vouwende accordeonluiken overal, voor thermisch comfort en geluidsisolatie. Centrale gasverwarming via radiatoren, plus gemeenschappelijk warm water. Zomercomfort gewaardeerd "goed" in het energierapport (DPE), dankzij de externe rolluiken en de hoge thermische massa van het appartement. Airconditioning kan worden geïnstalleerd (goedgekeurd door de vereniging van mede-eigenaars). Servicekosten €135 per maand (€1,620 per jaar), inclusief verwarming, warm water en koud water.
Optionele garage direct tegenover de residentie is te koop voor € 32.000. De wijk is een rustige woonwijk, met een supermarkt en een supermarkt op korte loopafstand. Staatsschool en lagere scholen (Saint-Sylvestre en Le Ray) binnen een straal van 500 m; Jean-Henri Fabre middelbare school en de particuliere Saint-Barthélemy school (van primair tot lycée) binnen een straal van 1 km.
Jardin Maurice-Mouchan, Parc du Ray en de halte Comte de Falicon (tram lijn 1) zijn allemaal een paar minuten lopen. Ideaal als hoofdverblijf, een pied-à-terre of een buy-to-let investering: met zijn C-rating, het appartement wordt niet beïnvloed door Frankrijk's gefaseerde verbod op het huren van energie-inefficiënte huizen.
Energie- en risico-informatie-energieklasse: C (133 kWh/m2/jaar) GGg-emissieklasse: C (28 kg CO2/m2/jaar) Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €670 en €950 per jaar, op basis van de gemiddelde energieprijzen geïndexeerd aan en 2023 (inclusief subscripties). Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: