Villa i Rochelle, Charente-Maritime

Villa med panoramic Ocean Views, Swimmingpool og direkte adgang til kystlinjen ~ La Rochelle Panoramaudsigt over havet, Île d!Oléron, Île d!Aix og Fort Boyard I La Rochelle, i en fredelig og meget eftertragtede omgivelser, denne single-etagers villa tilbyder en sjælden livskvalitet, forbedret af enestående havudsigt og direkte adgang til de kystnære vandrestier. Bygget i 2000 på et smukt anlagt og fuldt indhegnet 951 kvm plot, tilbyder ejendommen 132.
79 m2 boligareal og ca. 176 m2 brugbart gulvareal. Med udsigt mod syd nyder det rigeligt naturligt lys hele dagen og en atmosfære, der er vidunderligt forbundet med udendørs. Fra det øjeblik du kommer ind, imponerer det rummelige opholdsområde med dets generøse proportioner og naturligt lys.
Det består af en komfortabel stue med brændeovn, spiseplads og fuldt udstyret køkken i åbent plan, hvilket skaber en indbydende og convivial plads, der tager fuld fordel af ejendommens sydvendte orientering og udsigt. De sovende kvarter består af tre soveværelser, herunder et soveværelse med havudsigt og direkte adgang til terrassen, samt et brusebad. Et andet brusebad fuldender soveområdet.
Den single-etagers layout sikrer nem cirkulation og et særligt behageligt hverdagsmiljø. Udenfor kommer ejendommen virkelig ind i sin egen. Den smukt anlagte have har en 5 x 10 meters swimmingpool, omgivet af en rummelig marmor-resin terrasse, både attraktiv og nem at vedligeholde. En 7-meter bred fortelt giver velkommen skygge og giver terrassen mulighed for at blive nydt gennem de varmere måneder. Swimmingpoolen har en dybde fra 1. 20 til 1.
80 meter og er udstyret med et pH-reguleringssystem. Foringen blev udskiftet i 2024. En pool kabinet installeret i 2026 forlænger svømmesæsonen og kan nemt fjernes, hvis det ønskes. Haven har også fordel af et automatisk vandingssystem, LED udvendig belysning og en nyligt udskiftet robotplæneklipper. Ejendommen er tydeligvis blevet omhyggeligt vedligeholdet gennem årene.
En af ejendommens mest tiltalende funktioner er dens beliggenhed for enden af haven: en privat port åbner direkte på en kystvandrende sti. Blot et par skridt væk, kan strandpromenaden nås til fods, så du kan nyde denne ekstraordinære miljø på daglig basis. Huset er blevet omhyggeligt vedligeholdt, med taget rengøres årligt og de forskellige systemer regelmæssigt serviceret og opgraderet.
Features omfatter reversibel aircondition overalt, aluminium dobbeltruder, fiberoptisk internet, en vand blødgører erstattet i 2021, og en gasfyret kondenseringskedel erstattet i 2017 med en nylig programmør, suppleret med en varmepumpe. Ejendommen nyder også godt af et omfattende udvalg af ekstra rum, herunder en garage med en elektrisk dør og mezzanin opbevaringsområde, kedelrum, værksted, overdækket udendørs område og yderligere parkering.
Garagen rummer et køretøj, mens indkørslen giver plads til yderligere tre biler. Indgangen porten er også motoriseret. Ejendommen er omhyggeligt vedligeholdes og umiddelbart funktionel, samtidig med at der er betydelige muligheder for at modernisere og personliggøre interiøret, hvilket skaber en mere moderne æstetik i overensstemmelse med sin enestående placering.
Tæt på lokale butikker, offentlig transport, universitetet og Les Minimes strand, kombinerer denne villa kvaliteter, der sjældent findes sammen: ægte havudsigt, en swimmingpool, smukt anlagte grunde, en sydvendt orientering, en-etagers levende og direkte adgang til de kystnære vandrestier.
Kontaktjennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christies International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan