Villa Bordeaux, Gironda

Abriculteurs presenta, in via Balguerie-Stuttenberg a Bordeaux (33300), una grande casa familiare di 250 m2 su tre livelli, con un giardino recintato di 100 m2 senza vista sui vicini e una terrazza.

Al piano terra, una spaziosa zona reception combina due saloni infilati, completi di camino. Si apre su un'ampia veranda in vetro con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Una cucina attrezzata separata completa questo livello. Un annesso ripostiglio può essere facilmente convertito in una dispensa o lavanderia. I volumi e le altezze del soffitto sono generosi.

Il primo piano ospita una grande suite padronale con un proprio ripostiglio, che può essere facilmente trasformato in un bagno privato per creare una vera suite. Questo piano comprende anche due camere da letto supplementari, un bagno, e uno spogliatoio separato.

Il secondo piano offre più camere da letto e un secondo bagno, ideale per i bambini, gli ospiti, o uno spazio ufficio.

La casa comprende anche una cantina completamente utilizzabile a livello di strada che potrebbe diventare una sala giochi, home cinema, o zona di svago. Ci sono tre bagni separati e internet fibra ottica. La proprietà è generalmente in buone condizioni e il tetto è stato ispezionato. È privo di qualsiasi occupazione e non parte di un condominio.

Per quanto riguarda il quartiere, i negozi di Bacalan sono proprio alla porta di casa, e la scuola primaria e la scuola media sono raggiungibili a piedi. Tram linea C (fermata Les Hangars) è a 5 minuti a piedi. Le rive del fiume Garonne, la Cité du Vin, e il Quais Park sono a pochi minuti in bicicletta.

Punti salienti della proprietà:
- 100 m2 di giardino recintato senza vista sui vicini e terrazza
- Grande veranda in vetro che si apre sul giardino
- Cantina completamente utilizzabile a livello di strada (sala giochi, cinema, ecc.)
- Contenitore facilmente trasformabile: dispensa al piano terra, bagno per la suite principale al piano superiore
- Bellissimo volume e soffitti alti
- Camino e stufa
- Tetto ispezionato, generalmente buono stato
- Non fa parte di un condominio, nessuna procedura legale in corso

Informazioni:
- Tassa di proprietà: €3,465/anno
- Riscaldamento elettrico individuale, collegamento alla rete fognaria
- La proprietà è vacante
- certificato di prestazione energetica (EPC): C (141 kWh/m2/anno), emissioni di gas a effetto serra: A (5 kgCO2/m2/anno)
- Costo annuo stimato dell'energia: compreso tra 3.210 e 4.380 € (prezzi di riferimento per il 2021, 2022 e 2023)

Prezzo: € 999.000 spese di vendita incluse, o € 3.996/m2.

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale del sig.Deramecourt Hadrien, agente commerciale (EI), registrato presso il registro Bordeaux del commercio e delle imprese con il numero 913 910 022, senza detenere fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs Immobilier, con un capitale di 5.000 €, registrato con il numero SIREN 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di commercio e industria di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig. Adrien Piot,
con sede a 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web