Villa i Bordeaux, Gironde

Abrikulteurs præsenterer, på Balguerie-Stuttenberg Street i Bordeaux (33300), et stort 250 m2 familiehus over tre niveauer, byder på en 100 m2 lukket have uden udsigt over naboer og en terrasse.

I stueetagen, en rummelig gennem receptionen område kombinerer to filade stuer, komplet med en pejs. Det åbner på en stor glas veranda med direkte adgang til terrassen og haven. Et separat udstyret køkken fuldender dette niveau. En tilstødende lagerplads kan nemt omdannes til et spisekammer eller vaskerum. De mængder og lofthøjder er generøse.

Den første etage har en stor master suite med eget opbevaringsområde, som nemt kan omdannes til et privat badeværelse for at skabe en ægte suite. Denne etage har også to ekstra soveværelser, et badeværelse og et separat påklædningsværelse.

Anden sal tilbyder flere soveværelser og et andet badeværelse, ideel til børn, gæster, eller et hjem kontorplads.

Huset omfatter også en fuldt brugbar kælder på gadeniveau, som kunne blive en legeplads, hjemmebiograf, eller fritidsområde. Der er tre separate toiletter og fiber optik internet. Ejendommen er generelt i god stand og taget er blevet inspiceret. Det er fri for enhver beskæftigelse og ikke en del af et kondominium.

Med hensyn til kvarteret, Bacalan butikker er lige ved døren, og grundskolen og mellemskolen er inden for gåafstand. Sporvogn linje C (Les Hangars stop) er 5 minutter til fods. Bankerne af Garonne River, Cité du Vin, og Quais Park er et par minutter væk på cykel.

Egenskabsfremhævninger:
- 100 m2 lukket have uden udsigt naboer og terrasse
- Stor glas veranda åbner ud på haven
- Fuldt brugbar kælder på gadeniveau (legeplads, biograf osv.)
- Let cabriolet opbevaring: spisekammer i stueetagen, badeværelse til master suite ovenpå
- Smukt volumen og høje lofter
- Pejs og komfur
- Tag inspiceret, generelt god stand
- Ikke en del af en condominium, ingen igangværende juridiske procedurer

Oplysninger:
- Ejendomsskat: €3,465/år
- Individuel elektrisk opvarmning, tilslutning til elnettet dræning
- Ejendommen er ledig
- Energy Performance Certificate (EPC): C (141 kWh/m2/år), Drivhusgasemissioner: A (5 kgCO2/m2/år)
- Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 3,210 EUR og 4,380 EUR (referencepriser for 2021, 2022 og 2023)

Pris: €999,000 sælger gebyrer inkluderet, eller € 3,996/m2.

Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Deramecourt Hadrien, handelsagent (EI), registreret i Bordeaux Trade and Companies Register under nr. 913 910 022, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af et erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot,
med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på hjemmesiden