Villa Carcassona, Aude

Un ambiente eccezionale ai piedi del Cite medievale di Carcassonne.

Situato in un luogo davvero magico, questa casa del 1975 ben costruita gode di una posizione idilliaca nel cuore di quasi 2. 2 ettari (9.058 m2) di bellissimo terreno maturo. Le caratteristiche includono una piscina, un patio con un pozzo e pompa, e diritti di pompaggio dell'acqua dal torrente mulino locale (le Beal).

Il piano terra è composto da un ingresso, un soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta con camino, una cucina, una camera da letto, un WC separato e un garage. La zona giorno si apre su due terrazze, una con tenda a scomparsa.

Al piano superiore, un soppalco salotto / bar conduce a tre camere da letto, uno studio, uno spogliatoio, un bagno, un bagno con doccia, e un WC separato.

La vendita comprende anche un terreno separato, non adiacente di 1.181 m2 lungo la riva del fiume.

Una rara proprietà ricca di fascino e pace, dove i giardini e l'atmosfera circostante creano un meraviglioso ambiente abitativo a pochi istanti dal sito Unesco World Heritage di Carcassonne.

* Piano terra
- Ingresso: 10. 04 m2
- Camera da letto: 10. 93 m2
- WC: 1, 72 m2
- Cucina separata: 14. 78 m2
- Soggiorno/sala da pranzo: 47. 92 m2
- Garage: 31 m2

* Primo piano
- 2° soggiorno: 34. 77 m2 con soppalco: 26. 31 m2
- Sbarco: 6, 68 m2
- WC 2: 1, 37 m2
- Bagno: 5. 19 m2
- Doccia: 2 m2
- Due camere da letto: 14. 16 m2 e 14. 88 m2
- Studio: 6, 7 m2
- Sala da pranzo: 3. 91 m2

# Fuori #
Un magnifico parco boschivo di 9.058 m2 con due annessi per attrezzature da giardino, una piscina clorurata 11mx5m e un patio (circa 15 m2) con barbecue e un pozzo con pompa.

* The Town
Carcassonne: Un mix di eredità di classe mondiale e stile di vita meridionale

Rinomata in tutto il mondo per la sua maestosa fortezza medievale - un patrimonio mondiale unesco - Carcassonne affascina con la sua ricca storia, la vivace scena culturale e il ritmo rilassato del sud della vita. Città vivace e accogliente, offre tutti i comfort essenziali insieme a un ricco calendario culturale tutto l'anno. I buongustai si sentiranno a casa qui, con una fantastica gamma di posti da mangiare, tra cui un ristorante a due stelle Michelin.
Incorniciata dal patrimonio storico, dal Canal du Midi, dai vigneti locali e dalla campagna soleggiata, Carcassonne offre un meraviglioso ambiente abitativo che unisce senza soluzione di continuità autenticità e fascino.

* Dettagli di vendita
Spese di agenzia a carico del venditore.

Mandato dell'agente partner - Delegazione.

Mandat accusa Vendeur.

* Inferieur a 30. 000 € : forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

DPE: D et B Costo energetico annuo stimato per un uso standard di questo immobile: tra i 4350€ e i 5960€/anno. Stima calcolata sulla base dei prezzi energetici del 2021 (iscrizione inclusa).

PED: D et B
Montant estime des dependes annuelles d'energie pour un use standard : entre 4350€ et 5960€ par an. Prix moyens des energyens indicis sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposure sont disponibilibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI7401201600004662, delivree par la CCI du Gard portant la meticolous non detention de fonds

* Contattaci
France Property Angels ,
Ambre Schiena agente commerciale (EI)
+33(0)6. 47, 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Numero di sale di accoglienza: 2 :
Numero di camere da letto: 3 :
Numero di camere da bagno / doccia: 2 :
Superficie abitabile: 204 m2
Superficie del terreno: 10239 m2:
Taxe Fontiere: €4000; :
Garage: Sì:
Parcheggio: Si:
Contea: Aude:
Codice postale: 11000:
Vicino al centro città: Si:
Piscina: Si:
Giardino: Sì:

==Evoluzione demografica==== Altri progetti ==== Note ==
* Magnifico parco alberato di 9,058 m2
* Due annessi per riporre attrezzi da giardino
* Casa di 204m2
* Tre camere di cui una al piano terra
* Soggiorno/sala da pranzo (46 m2) con camino e accesso alle terrazze
* Cucina separata
* Un bagno e un bagno con doccia
* Un ufficio
* Sala da vestire
# Garage #
* Patio con barbecue e pozzo con pompa
* Doppio controllo della maniglia che consente l'uso di acqua di rete o acqua di pozzo.
* Terreno separato di 1.181 m2
* Diritto di pompare acqua dal fiume Beal
* Vetri doppi
* Conforming fossa settica
* 5 minuti da servizi e ristoranti
* 13 minuti dall'aeroporto di Carcassonne