Villa i Carcassonne, Aude

En usædvanlig beliggenhed ved foden af Carcassonnes middelalderlige cite.

Beliggende i et virkelig magisk sted, denne velbyggede 1975 hjem har en idyllisk beliggenhed i hjertet af næsten 2, 2 hektarer (5,058 m2) af smukke modne grunde. Features omfatter en swimmingpool, en terrasse med en brønd og pumpe, og vand pumpe rettigheder fra den lokale mølle stream (le Beal).

Stueetagen består af en entré, en stue/spisestue i åbent plan med åben pejs, et køkken, et soveværelse, en separat toilet og en garage. Opholdsstuen åbner på to terrasser, en udstyret med en optrækkelig fortelt.

Ovenpå, en mezzanin lounge/bar område fører til tre soveværelser, en undersøgelse, et påklædningsværelse, et badeværelse, et brusebad, og en separat toilet.

Salget omfatter også en separat, ikke-tilstødende grund på 1.181 m2 langs flodbredden.

En sjælden ejendom fuld af charme og fred, hvor grunden og den omgivende atmosfære skaber et vidunderligt levende miljø kun få øjeblikke fra unesco verden Heritage site Carcassonne.

* Undergrundsgulv
- Indgangshal: 10. 04 m2
- Soveværelse: 10. 93 m2
- WC: 1, 72 m2
- Separat køkken: 14. 78 m2
- Stue/spisestue: 47, 92 m2
- Garage: 31 m2

* Første etage
- 2. stue: 34, 77 m2 med mezzanin: 26, 31 m2
- Landing: 6, 68 m2
- WC 2: 1, 37 m2
- Badeværelse: 5. 19 m2
- Badeværelse: 2 m2
- To soveværelser: 14. 16 m2 og 14. 88 m2
- Undersøgelse: 6, 7 m2
- Omklædningsrum: 3. 91 m2

* Udenfor
En storslået, skovklædt 9,058 m2 park med to udhuse til haveudstyr, en 11mx5m kloreret pool og en terrasse (ca. 15 m2) med grill og en brønd med pumpe.

* The Town
Carcassonne: En blanding af verdensklasse arv og sydlige livsstil

Verdensberømt for sin majestætiske middelalderborg - en unesco verdensarvsplads - Carcassonne fængsles med sin rige historie, pulserende kulturscene og afslappet sydlige livstempo. En livlig og indbydende by, det tilbyder alle væsentlige faciliteter sammen med en pakket året rundt kulturelle kalender. Mad vil føle sig hjemme her, med et fantastisk udvalg af steder at spise, herunder en to-Michelin-stjernede restaurant.
Carcassonne er indrammet af vartegn, Canal du Midi, lokale vinmarker og solrige landskaber og giver et vidunderligt levende miljø, der problemfrit kombinerer ægthed og charme.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

Mandat charge vendeur.

Grille honoraires: * Inferieur a 30. 000€: forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€: Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€: 9%; De 100. 000€ a 199. 999€: 7%; De 200. 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%

DPE : D et B Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 4350€ og 5960€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021 (abonnement inkluderet).

DPE: D et B
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 4350€ et 5960€ par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
+33(0) 6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 2:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Habitable Area: 204 m2
Areal: 10239 m2:
Taxe Fonciere: €4000;:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aude:
Postnummer: 11000:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Enestående beliggenhed ved foden af Cite de Carcassonne, en unesco verden Heritage site.
* Storslået skovklædte park på 9.058 m2
* To outbuildings til opbevaring af haveredskaber
* Hus på 204m2
* Tre soveværelser hvoraf et i stueetagen
* Stue/spisestue (46 m2) med åben pejs og adgang til terrasserne
* Separat køkken
* Et badeværelse og et brusebad
* Et kontor
* Omklædningsrum
* Garage
* Patio med grill og godt med pumpe
* Dobbelt-håndtag control tillader brug af lysnettet vand eller godt vand.
* Separate plot på 1,181 m2
* Ret til at pumpe vand fra Beal floden
* Dobbeltruder
* Konformering septisk tank
* 5 minutter fra faciliteter og restauranter
* 13 minutter fra Carcassonne lufthavn