Appartamento Nizza, Alpi Marittime

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Scoprite questo loft di carattere di 66,19 m² secondo la legge Carrez, situato al piano terra del magnifico Palais, nel cuore del ricercato quartiere des Fleurs, a Nizza.

Ristrutturato integralmente meno di 3 anni fa — impianto elettrico, idraulico e isolamento acustico — l'appartamento coniuga il fascino d'epoca con il comfort di una ristrutturazione recente, nel rispetto dell'architettura originaria dell'edificio.

Si apre su un ampio e accogliente ambiente di vita, originale e ricco di carattere, con ingresso, soggiorno e cucina a vista, per quasi 35 m² di spazio principale. Esposto a sud, il loft si affaccia direttamente su uno splendido giardino paesaggistico, alberato e nella più assoluta tranquillità.

Una veranda di 13,73 m² amplia la zona giorno e offre una vista molto piacevole sugli alberi e sugli aranci del giardino. Il soppalco di 13,63 m², con un'altezza che consente di stare in piedi, si presta naturalmente a diventare una zona notte, uno studio o un angolo relax. Un bagno con doccia e WC completa l'immobile.

L'immobile beneficia del diritto di godimento di un ampio giardino paesaggistico, con aree relax, alberi da frutto e doppio accesso — dall'ingresso del palazzo e dal giardino — in un'atmosfera rara nel cuore di Nizza.

L'appartamento è stato isolato sulle pareti e sul soffitto per ottimizzare il comfort e garantire una vera tranquillità. Nessun rumore molesto: un immobile progettato per il benessere, in un contesto privilegiato.

Una cantina completa la proprietà.

L'appartamento si trova nelle immediate vicinanze di negozi, servizi e tram, e a pochi minuti dalla Promenade des Anglais e dalle spiagge.

I vantaggi dell'immobile:

- Loft originale con soffitti alti
- Ristrutturazione recente e curata
- Esposizione a sud
- Vista sul giardino paesaggistico e accesso diretto
- Veranda con vista sugli alberi e sugli aranci
- Soppalco utilizzabile come zona notte o studio
- Tranquillità assoluta, senza rumori molesti
- Isolamento acustico potenziato
- Elegante palazzo d'epoca molto ricercato
- Cantina inclusa
- Possibilità di acquistare un garage a parte, da confermare in base alla disponibilità

Da notare:

- Imposta fondiaria 2025: 1.216 € / anno
- Spese condominiali ordinarie trimestrali: 435,40 €, pari a circa 1.741,60 € / anno
- Riscaldamento: centralizzato a gas, con ripartizione in base ai contatori
- Stato dell'immobile: ottimo, ristrutturato da meno di 3 anni
- Immobile soggetto al regime della comproprietà
- Nessuna procedura in corso

Prestazione energetica:

- Consumo convenzionale: 189 kWhEP/m².anno — Classe D
- Emissioni stimate: 33 kg CO₂/m².anno — Classe D
- Costo energetico stimato: tra 1.340 € e 1.860 € / anno
- Anni di riferimento dei prezzi: 2021, 2022 e 2023

Prezzo di vendita: 515.000 € IVA inclusa
Provvigioni Abriculteurs a carico del venditore.

Una proprietà unica a Nizza, ideale per chi cerca una dimora rara ed elegante, tranquilla, con il fascino di un palazzo nizzardo e il comfort di una ristrutturazione contemporanea.

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Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di sasu inov'You, iscritta al RSAC di Nizza con il n. 851 223 610, con sede legale, senza detenzione di fondi, operante per conto di sarl abriculteurs Immobilier, iscritta al SIREN con il n. 837 704 584, titolare della licenza professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842, rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France.