Wohnung in Nice, Alpes-Maritimes

Willkommen bei Abriculteurs, der familiär geführten Agentur für außergewöhnlichen Service. Entdecken Sie eine sorgfältig präsentierte Immobilie, komplett mit professionellen Fotos, einem detaillierten Grundriss und einer immersiven virtuellen Tour, die Ihnen dabei hilft, sich hier vorzustellen. Vertrauen Sie unserem Know-how, um Ihre Immobilienpläne zu bemerkenswerten Erfolgen zu machen.

Entdecken Sie dieses charaktervolle Loft mit 66. 19 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss eines schönen Palastgebäudes im Herzen des beliebten Stadtteils Les Fleurs von Nizza.

Die Wohnung wurde vor weniger als 3 Jahren komplett renoviert – einschließlich des elektrischen Systems, der Sanitär- und Schalldämmung – und verbindet Charme der alten Welt mit dem Komfort einer kürzlichen Renovierung unter Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur des Gebäudes.

Es öffnet sich zu einem warmen und unverwechselbaren großen Wohnbereich mit Eingang, Wohnzimmer und offener Küche, mit fast 35 m2 Hauptwohnfläche. Nach Süden ausgerichtet, öffnet sich das Loft direkt auf einen herrlichen Landschaftsgarten mit reifen Bäumen, in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung.

Eine 13, 73 m2 große verglaste Veranda erstreckt sich über den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick auf die Bäume und Orangenbäume des Gartens. Das 13, 63 m2 große Zwischengeschoss, mit genügend Kopffreiheit zum Stehen, eignet sich natürlich als Schlaf-, Büro- oder Ruheraum. Ein Duschraum mit WC rundet das Anwesen ab.

Das Anwesen profitiert von der Nutzung eines großen Landschaftsgartens, mit Ruhezonen und Obstbäumen, und zwei Zugangspunkte – über den Palasteingang und durch den Garten – schaffen eine seltene Atmosphäre im Herzen von Nizza.

Die Wohnung wurde an den Wänden und der Decke isoliert, um den Komfort zu erhöhen und eine echte Ruhe zu gewährleisten. Es gibt keine Lärmbelästigung: ein Haus, das für Wohlbefinden in einer privilegierten Umgebung konzipiert wurde.

Ein Keller rundet das Anwesen ab.

Die Wohnung ist nur wenige Schritte von Geschäften, Annehmlichkeiten und der Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Immobilien-Highlights:

- Markante Loft mit hohen Decken
- Neuere, sorgfältig ausgeführte Renovierung
- Südlicher Aspekt
- Blick auf und direkter Zugang zum Landschaftsgarten
- Glasveranda mit Blick auf die Bäume und Orangenbäume
- Mezzanine geeignet für die Verwendung als Schlafbereich oder Büro
- Außergewöhnlich friedlich, ohne Lärmbelästigung
- Verbesserte Schalldämmung
- Gekauft-nach, elegantes Gebäude
- Keller inklusive
- Garage zum Kauf gegen Aufpreis, je nach Verfügbarkeit

Bitte beachten Sie:

- 2025 Grundsteuer: 1.216 €/Jahr
- Vierteljährliche Servicegebühren: 435, 40 € oder ca. 1,741 €. 60 €/Jahr
- Heizung: Gemeinschaftsgasheizung, Kosten nach Messwerten
- Eigenschaft Zustand: sehr gut; renoviert vor weniger als 3 Jahren
- Eigentum, das der Miteigentumsordnung unterliegt
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Energieeffizienz:

- Standardenergieverbrauch: 189 kWhEP/m2/Jahr — Klasse D
- Geschätzte Emissionen: 33 kg CO2/m2/Jahr — Klasse D
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.340 und 1.860/Jahr
- Referenzjahre für Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Preis: 515.000 €, inkl. MwSt.
Vom Verkäufer zu zahlende Abriculteurs-Gebühren.

Ein einzigartiges Anwesen in Nizza, ideal für Käufer, die ein seltenes, elegantes und ruhiges Zuhause suchen, das den Charme eines Nizza Palastgebäudes mit dem Komfort einer modernen Renovierung kombiniert.

Interessiert an dieser Immobilie? Eine Besichtigung mit uns zu arrangieren könnte nicht einfacher sein: Buchen Sie einfach eine Zeit, die Ihnen am besten passt.

Listing erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von sasu inov'You, registriert bei der Nice Trade and Companies Register unter der Nummer 851 223 610, eingetragener Sitz, nicht hält Kundenfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr. CPI 7501 2018 000 025 842, ausgestellt von der Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.