Villa Ribérac, Dordogna

Situato all'uscita della città, tranquillo immerso nel verde del bellissimo parco di 3600m2 molto ben alberato, pianeggiante e vicino alle mura, questo antico set in pietra del 1820, pieno di fascino e in ottime condizioni, è stato ristrutturato con materiali di qualità, per il massimo comfort.

La casa principale su 3 livelli, piano terra, più 2 piani.

Al piano terra, l'ingresso serve una grande cucina attrezzata / sala da pranzo di oltre 46m2, con la grande porta finestra che si affaccia sul giardino. zona WC, lavamani separati, locale caldaia, lavanderia, e parte del pavimento.
Dalla sala da pranzo, 4 piccoli gradini permettono di entrare nel soggiorno di oltre 40m2, doppia esposizione, decorata con un camino inserto. Accesso diretto al giardino, così come alla cantina.

Al 1 ° piano, ciascuna delle tre grandi camere da letto ha il proprio bagno con wc, più una toilette separata.

Nel secondo, una grande mansarda con grande magazzino è perfetto per un dormitorio o una sala attività.

Al piano terra del cottage indipendente, un soggiorno, una cucina attrezzata in uno spirito di campagna, 1 camera tripla al piano, 1 bagno, 1 WC separato.
Adiacente, un affascinante prato, e altri spazi coperti per trasformare...

Un fienile enorme in perfette condizioni è stato separato in 2 parti, uno di 96m2 sul terreno può essere arredato come una casa, piani e aspettative acqua / ecc disponibile. L'altra parte di circa 55m2 serve come garage e ripostiglio.

Bella piscina con sale di 12x6 fissato e riscaldato.

Diversi accessi alla proprietà, portali (il principale sul cortile d'ingresso è la motorizzazione elettrica).

Riscaldamento a gas urbano (caldaia Wiessmann) per la casa, elettrico per il cottage.
E' tutto nelle fogne.
Doppi vetri di legno quasi ovunque e persiane in legno, porta d'ingresso sicura.
Interfono, videosorveglianza, connessione in fibra.
Grotta di circa 28m2 sotto la casa principale H. 1m62
Tutti i servizi (negozi, scuole, medici, ecc. accessibili in 5 a 7 minuti a piedi).

Superficie totale della casa principale di circa 246m2, di cui:
Soggiorno ca. 42m280
Sala da pranzo/cucina ca. 46m290
Camere ca. 18m249, 23m222, 18m237
Camera da letto o "stanza di attività" ca. 35m2

Superficie totale di circa 70 m2, di cui:
Soggiorno circa 14m2
Cucina ca. 20m2
Stanza circa 20m233

EPD: 147 (C) GHG: 29 (C)
Prezzo: 488000 euro spese HAI

Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 3150 e 4330 euro indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023 (solo o 2021) (se alloggi F o G "Alloggio con consumo energetico eccessivo: classe F o G")
Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Marion ROUX al 0611470937 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
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