Villa i Riberac, Dordogne

Beläget vid utgången av staden, tyst i den gröna miljön av den vackra parken på 3600m2 mycket välbevuxen, platt och nära väggar, har denna gamla sten uppsättning 1820, full av charm och i mycket gott skick, renoverats med kvalitetsmaterial, för maximal komfort.

Huvudbyggnaden på 3 våningar, bottenvåningen, plus 2 våningar.

På bottenvåningen betjänar entrén ett stort utrustat kök/matsal på mer än 46m2, med den stora fönsterdörren med utsikt över trädgården. WC-yta, separat handtvätt, pannrum, tvättstuga och en del av golvet.
Från matsalen, 4 små steg gör det möjligt att gå in i vardagsrummet på mer än 40m2, dubbel utställning, dekorerad med en insats öppen spis. Direkt tillgång till trädgården, samt till källaren.

På första våningen har vart och ett av de tre stora sovrummen sitt eget badrum med toalett, plus en separat toalett.

I den andra, ett stort vindsrum med stor förvaring är perfekt för en sovsal eller ett aktivitetsrum.

På bottenvåningen i den självständiga stugan, ett vardagsrum, ett kök utrustat i lantlig anda, 1 trippel sovrum på golvet, 1 badrum, 1 separat toalett.
Intill, en charmig äng, och andra täckta utrymmen för att omvandla...

En stor lada i perfekt skick har separerats i 2 delar, en av 96m2 på marken kan möbleras som ett hus, planer och förväntningar vatten / el finns. Den andra delen av ca 55m2 fungerar som garage och förråd.

Vacker pool med salt på 12x6 säkrad och uppvärmd.

Flera tillfarter till fastigheten, portaler (den viktigaste på entrégården är elmotorisering).

City gasvärme (Wiessmann panna) för huset, elektrisk för stugan.
Allt finns i kloakerna.
Dubbelglas trä nästan överallt och träluckor, säkra entrédörren.
Intercom, videoövervakning, fiberanslutning.
Grottan på ca 28m2 under huvudbyggnaden H. 1m62
Alla bekvämligheter (affärer, skolor, läkare, etc. tillgängliga i 5 till 7 min promenad).

Total huvudbyggnadsyta ca 246m2, varav:
Vardagsrum ca 42m280
Matsal/kök ca 46m290
Rum ca 18m249, 23m222, 18m237
Sovsal eller "aktivitetsrum" ca 35m2

Total yta av git ca 70m2, varav:
Vardagsrum ca 14m2
Kök ca 20m2
Rum ca 20m233

EPD: 147 (C) GHG: 29 (C)
Pris : 488000 euro HAI avgifter avgift säljare

Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 3150 och 4330 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023 (eller endast 2021) (om boende F eller G "Bostäder med överdriven energiförbrukning: klass F eller G")
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Marion ROUX på 0611470937 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Marion ROUX som agerar som handelsagent registrerad hos perigueux rsac 818 299 497 med privata ägare, med en kapital på 44 920 euro, zac ek ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på byggnader och kommersiella fonder (T) och Fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Terms of Ref: 455626?????????. De professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.

Marion ROUX (EI) Kommersiell agent - SRAC Nummer: perigueux 818 299 497 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr