Villa Boutenac, Aude

Nel cuore di un villaggio vivace, a 13 km da Lezignan corbieres, questo autentico enologo di 220 m2, completamente ristrutturato, nasconde bene il suo gioco. Combinando pietre apparenti, proporzioni eleganti e comfort moderno, offre un ambiente di vita unico, al riparo dagli occhi.
Grazie ai suoi due ingressi indipendenti e alla sua configurazione atipica su 4 livelli, la casa si adatta a tutti i vostri progetti. Che si tratti di una grande casa di famiglia o di un progetto di ritorno in affitto (gîte, chambres d'hôtes), l'arrangiamento è stato progettato per preservare la privacy di tutti.
L'interno si rivela sui livelli, mescolando spazi di convivialità e paradisi di pace:
Giardino terreno (L'area di freschezza): Una cucina estiva completamente arredata si apre direttamente sulla piscina, un'alcova ombreggiata e un incantevole giardino fiorito. Questo livello comprende anche la sala tecnica, una lavanderia, una cantina, una dispensa e un ampio ripostiglio.
Ai piani: La cucina aperta sulla sala da pranzo si estende su una terrazza ombreggiata con vista chiara sui rilievi circostanti, completata da un salotto caldo e da una zona scrivania-biblioteca-gioco.
Sul lato notte: La casa dispone di cinque ampie camere da letto, un bagno e tre bagni, distribuiti in modo intelligente per il comfort di tutti, fino ad uno spazio intimo immerso sotto la mansarda.
Comfort termico: climatizzazione reversibile e radiatori elettrici, doppi vetri e tapparelle motorizzate.
Equipaggiamento: Connessione in fibra, pergola di ferro artigianale.
All'aperto e pratico: piscina trattata con cloro con regolatore ph, giardino senza manutenzione, facile parcheggio di fronte alla casa.
Perche' chiamarci?
Questa proprietà unica non viene consegnata su un piano, si sente. La sua distribuzione originale ei suoi volumi offrono un eccezionale rapporto qualità prezzo per la regione.
Il suo prezzo 289 000 euro spese di agenzia compreso venditore.
PED: C - GHG: A
Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 2450 e 3370 € indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se alloggi F o G 'Casa con consumo energetico eccessivo: classe F o G')
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Marjorie MARTY al 0607167120 o via email al seguente indirizzo .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Marjorie MARTY che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso il rsac narbonne 447 664 780 con proprietari privati, con un capitale di 44 920 euro, zac ferré querce - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni di carte professionali su immobili e fondi commerciali (T) e Gestione della proprietà (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J
Mandato rif: 462600MMAR- Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Marjorie MARTY (EI) Agente Commerciale - Numero SFCR: n. 447 664 780 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr