Villa Luynes, Indre e Loira

Esclusiva: Casa enologica in tufo, dependance XVII, cantine, parco paesaggistico.

Situata nella valle preservata di Bresme, tra Luynes e Saint-Étienne-de-Chigny, a soli 20 minuti dal centro di Tours e a 12 minuti dalla tangenziale, questa elegante proprietà di carattere offre un ambiente raro, tranquillo e privilegiato, nel cuore di un ambiente naturale ricercato.

Casa di un enologo del 1920

Costruita in tufo, questa casa di circa 140 m2 seduce immediatamente con la sua autenticità, volumi bilanciati e atmosfera calda.

Al piano terra:
Un grande ingresso, distribuendo le sale principali.
Un luminoso soggiorno con camino e vecchio pavimento piastrellato, aperto al parco nel sud.
Una sala da pranzo adiacente, accogliente e luminosa.
Una cucina attrezzata e attrezzata, che si affaccia su un cortile intimo rivolto verso ovest.
Una suite padronale, tra cui camera da letto, bagno, spogliatoio.
WC.

Al piano di sopra:
Un atterraggio distributivo,
Due camere a specchio, della stessa dimensione e molto luminoso esposto a sud e vista sul parco.
Un bagno.
Attico che offre bellissimi spazi di stoccaggio supplementari completano le camere

Cantina completa (20m2), accessibile dall'interno e dall'esterno: locale caldaia, locale lavanderia, deposito.

Alcuni rinfreschi (verniciatura, tappezzeria) così come la sostituzione della caldaia possono essere considerati per ottimizzare il comfort.

Un parco paesaggistico di quasi 1, 5 ettari

Un ambiente verde verde circonda la casa:
Molti alberi ornamentali, prospettive massicce e strutturate.
Alberi da frutto e possibili aree vegetali.
Alleati, vista aperta sulla campagna circostante.

Ambiente completamente tranquillo, senza vis-à-vis, ideale per gli amanti della natura.
Spazio adatto a cavalli o altri animali

Una dipendenza del carattere del XVII secolo di 60m2 sul terreno

Magnifico antico edificio in piastrelle, con una notevole struttura, tra cui oggi:
Uno studio indipendente
Un'officina, un garage
Belli volumi aggiuntivi da ristrutturare secondo i vostri progetti: gîte, alloggio aggiuntivo, spazio professionale?
Un potenziale raro, pieno di storia.

Cavità trogloditiche

La proprietà dispone di sei trogloditi di cui:
una grande cavità di oltre 50 m2,
Un altro completamente montato in un garage chiuso,

Un bene unico, tipico del settore.

In breve, cosa rende questa proprietà davvero unica:

Una cantina elegante e autentica in tufo
Un'affascinante architettura borghese
Una dipendenza del XVII con un potenziale eccezionale
Quasi 1. 5 ettari di parco paesaggistico
6 trogloditi, compreso un garage chiuso
Un ambiente naturale raro, vicino a Tours

Una proprietà ideale per:
residenza familiare,
Progetto di alloggio,
Presenza animale
Residenza secondaria di fascia alta.

Prezzo €569,800
Tasse 3. 60% IVA inclusa tassa acquirente, vale a dire 550 000 euro escluse tasse

Casa del vignaiolo in Tuffeau ?Annesso del XVII secolo ? 1. Parco di 4 ettari 20 min da Tours

Situata tra Luynes e Saint-Étienne-de-Chigny, nella valle di Bresme conservata, questa elegante casa vinicola del 1920 offre un ambiente di vita raro e tranquillo, a soli 20 minuti da Tours.

Casa principale (circa 150 m2)

Piano terra:
Sala d'ingresso
Soggiorno con camino e pavimenti in piastrelle originali
Sala da pranzo e cucina completamente attrezzata che si apre su un cortile rivolto a ovest
Suite per genitori con bagno, spogliatoio
WC

Al piano superiore: 2 camere da letto specchio-immagine, bagno, sottotetto
Cantina completa (lavanderia, locale caldaia)

Terreni e annessi
Paesaggio 1. Parco di 4 ettari con alberi naturali e da frutto
dependance del XVII secolo: studio, laboratorio + potenziale per una pensione o un alloggio aggiuntivo

Spesa annuale stimata per l'energia per uso standard compresa tra 2590 EUR e 3560 EUR indicizzata nel 2021
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Jean-louis Bergeron al 0629462963 o via email al seguente indirizzo .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Jean-louis Bergeron, che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso rsac tours 940 527 955 con proprietari privati, con un capitale di 44 920 euro, zac la quercia ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carta professionale su edifici e fondi commerciali (T) e Gestione della proprietà (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di Galian-smabtp n° della polizia 28137. J Mandato rif. 453 445. - Le garanzie professionali (3. 60% tasse incluse a spese dell'acquirente).

Jean-louis Bergeron (EI) Commercial Agent - SFCR Number: TOURS 940 527 955 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr