Villa Le Robert, Martinica

Un investimento che sta già cominciando a dare i suoi frutti!

179.000 euro HAI ? Centre-ville du Robert

State cercando un investimento immobiliare con potenziale di creazione di valore reale?

Scoprite nel cuore di Robert questo edificio misto di 212. 34 m2 da ristrutturare, beneficiando di uno spazio professionale già affittato 800 euro al mese, mentre i livelli superiori sono gratuiti e completamente sfruttabili.

? Il principio è semplice: mantenere il reddito al piano terra e migliorare i pavimenti.

Questo è precisamente ciò che rende l'attività di interesse per un investitore.

? Perché questa proprietà è particolarmente interessante per un investitore?

A differenza di un edificio completamente vuoto, ha già un reddito di locazione al piano terra.

1?? Un primo reddito immediato

Il piano terra ospita uno spazio professionale di circa 98 m2, attualmente affittato 800 euro al mese, o 9.600 euro di reddito annuo di locazione.

Mentre si sta pensando di rinnovare e aggiornare i pavimenti, lo spazio continua a generare reddito.

2?? Pavimenti gratuiti per creare valore

I livelli più elevati hanno un accesso indipendente, che consente di prendere in considerazione diverse strategie:

? Creazione di una grande abitazione principale;
? Creazione di alloggi in affitto;
? Ufficio o sviluppo professionale, fatte salve le necessarie autorizzazioni;
? Riflessione su una divisione di noleggio o configurazione adattata al mercato locale, soggetto a fattibilità tecnica e normativa.

Così si acquista un edificio che è già in funzione e che ha un'altra parte a valore.

3?? Una grande terrazza che cambia il potenziale della proprietà

I piani dispongono di una grande terrazza di circa 67 m2, completata da un balcone di circa 17 m2 e da una vista aperta.

Dopo la ristrutturazione, questo esterno può diventare un vero e proprio argomento commerciale e in affitto: zona pranzo, soggiorno all'aperto, giardino urbano o terrazza conviviale a seconda del progetto.

Che ne dici di una residenza principale?

Questa proprietà può anche fare appello a un acquirente che desidera vivere in loco mentre genera reddito.

Immagina:

REZ-DE-Stage ? Spazio commerciale affittato

Pavimenti ? La vostra casa principale

Questo ti permetterebbe di avere un edificio che ti permette di combinare patrimonio, residenza e reddito, piuttosto che spendere l'intero budget in una casa senza scopo di lucro.

Il primo piano dispone di un soggiorno di 36. 71 m2, una cucina, un bagno e due ulteriori camere con vista sulla terrazza.

Il secondo piano è composto da 3 camere da letto, un bagno, una toilette, una hall e spazi di stoccaggio.

? Un progetto di sviluppo del patrimonio

Costruito nel 1962 su un terreno interamente costruito di 162 m2, l'edificio sviluppa una superficie totale annunciata di 212. 34 m2.

L'interesse del progetto risiede nella possibilità di rinnovare gradualmente, ripensare gli spazi e riposizionare l'immobile sul mercato.

I lavori da programmare sono importanti:
? impermeabilizzazione della terrazza del tetto;
? Trattamento dell'umidità;
? Rinnovamento elettrico;
? Sostituzione/modernizzazione della falegnameria;
? Pitture, pavimenti e soffitti;
- Modernizzazione delle attrezzature.

Questo lavoro dovrebbe essere integrato nello studio finanziario complessivo del progetto.

Tuttavia, offrono la possibilità di progettare un edificio che sia più rispondente alle attuali aspettative degli occupanti e degli inquilini.

? Diverse possibili strategie
Strategia degli investitori

Mantenere lo spazio commerciale affittato e rinnovare i pavimenti per generare uno o più ricavi aggiuntivi, fatta salva la fattibilità e le autorizzazioni necessarie.

Strategia per il patrimonio culturale

Per acquisire oggi un edificio da ristrutturare, eseguire i lavori e gradualmente aumentare il suo valore e il potenziale di locazione.

Strategia comune

Mantenere lo spazio business al piano terra e occupare i piani nella residenza principale.

Strategia professionale

Installare la sua attività al piano terra pur mantenendo la possibilità di aggiornare i livelli superiori, a seconda del progetto e delle normative applicabili.

? Una posizione centrale

Situato nel cuore del Robert, l'edificio gode della vicinanza ai negozi, servizi e servizi del centro della città.

Un luogo particolarmente interessante per un immobile che combina attività professionale, alloggio e investimento in affitto.

♪ Punti di forza ♪

? 179 000 EUR HAI
? Centre-ville du Robert
? 212. 34 m2 di superficie totale annunciato
? Spazio professionale di circa 98 m2
? Attualmente affittato locali 800 euro al mese
? 9.600 euro di affitti annuali attualmente generati
? Pavimenti gratuiti immediatamente
? Accesso indipendente a livelli più alti
? Grande terrazza di circa 67 m2
? Balcone di circa 17 m2
♪ Vista libera ♪
? Contatori individuali di acqua ed elettricità
# All-in-the-water #
? Parcheggio nelle vicinanze
? Potenziale reale per la ristrutturazione e l'aggiornamento
? Possibilità di un business misto / progetto professionale + hab

Harry Hospice (EI) Agente Commerciale - Numero SFCR: 434108510 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr