Villa Questembert, Morbihan

Casa di carattere di 215 m2 sul parco di 1,5 ha.
A pochi minuti dal centro della città, scopri questa rara struttura situata vicino a Quesettembret, una cittadina dinamica che offre tutti i comfort: stazione ferroviaria (Rennes/Nantes), scuole fino al liceo, cinema, mediateca, sala di intrattenimento, impianti sportivi (piscina, tennis,...) e un ricco tessuto associativo.

Posizionato in modo ideale:
25 minuti da Vannes e dalle spiagge;
15 minuti dal porto turistico di Arzal;
Un'ora da Rennes e Nantes.

La proprietà comprende:
Un bellissimo parco con alberi e fiori di 1, 5 ettari con un laghetto, un carattere di 215 m2 di fila (da riappropriare e/o reinventare secondo i vostri desideri e i vostri piani).

Al piano terra della casa colonica:
Ingresso, soggiorno (circa 72 m2) con una magnifica vista sul parco ad est e aperto ad ovest su un giardino d'inverno (veranda), cucina, dispensa, locale caldaia, 1 camera da letto con bagno e servizi igienici.
Terrazza in legno con vista sul parco.
Al piano di sopra:
4 camere da letto con doccia e servizi igienici.

I suoi attivi:
Immersa alla fine di un borgo e senza vis-à-vis, la proprietà gode di un'eccezionale tranquillità ed assoluta tranquillità in un ambiente unico preservato da qualsiasi fastidio.
Piscina coperta (da recensire).
Hangars e rifugi.
Energia: pompa di calore.
Il parco è adiacente ad una foresta di 200 ettari.
Sul terreno, un forno per il pane, punti d'acqua naturali, pozzo artesiano, stagno (500 m2).

Un luogo eccezionale per gli amanti della natura e dell'autenticità, offrendo un forte potenziale per una casa di famiglia, una residenza secondaria o un progetto di alloggio.

Data della diagnosi: 11/08/2024.
Consumo di energia: 149 kwh/m2/anno; classe C.
Emissioni di gas a effetto serra: 5/m2/anno. Classe A
Stima della spesa annuale per l'energia per uso standard: tra 2 890 euro e 3 960 euro all'anno.
Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021 (compreso l'abbonamento).
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:

Prezzo: 551 000 euro ISP. Tariffe: 4 % incluso, costo acquistato.

Completa cartella e foto su richiesta

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Laurent SALLÉ allo 07 68 80 68 81 o via e-mail all'indirizzo
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Laurent SALLÉ che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso le valvole rsac con il numero 884 396 938 con proprietà private, con capitale di 40 000 euro, zac ferré quercia - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Biglietti da visita Transazioni su fondi immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emesse dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. conto cauzionale n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garanzia Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità professionale di MMA Entreprise n° 120. 137. 405
Mandato rif: 455 325 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

(3, 96 % IVA) a carico dell'acquirente.