Villa Bazas, Gironda

Idealmente situato nel cuore di Bazas, vicino a scuole, negozi e servizi, scoprire questa spaziosa casa seminterrato di circa 205 m2 che offre molte possibilità di sviluppo: residenza principale, investimento in affitto o attività professionale.

La parte principale è composta da un ingresso, un piacevole soggiorno di 34 m2, una cucina indipendente di 11 m2, un WC separato, una camera da letto di 12. 4 m2 e un soppalco di 9 m2. Un corridoio serve anche una seconda camera da letto, un ufficio e un bagno.

Alla fine della casa, un alloggio indipendente di circa 37 m2 con ingresso indipendente può essere facilmente separato dal resto della casa. Esso comprende un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, offrendo così un bel potenziale di noleggio.

Il piano seminterrato, completamente riscaldato e con finestre, offre due camere di 10 m2 e 16 m2 che possono essere utilizzate come ulteriori camere, uffici o locali professionali grazie al loro accesso indipendente. Una cantina, spazio di stoccaggio e un garage di 21 m2 completano l'intero. Si noti che un'azienda di assicurazione in precedenza ha accolto i suoi clienti in questo spazio.

I lavori di ristrutturazione devono essere pianificati (vetri semplici, elettricità e raffreddamento generale), consentendo di sfruttare appieno le potenzialità di questa proprietà. L'isolamento della soffitta è stato realizzato nel 2020.
Riscaldamento a gas cittadino.

Le attività:

Posizione centrale a Bazas
Alloggio indipendente con ingresso indipendente
Cantina ristrutturabile con accesso separato
Noleggio o potenziale professionale
Garage e spazio di archiviazione
Isolamento delle altezze recenti

Una rara opportunità per famiglie, investitori o professioni alla ricerca di un bene con molteplici possibilità.

Dpe e284 GHG E58.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:

Budget: 178500 euro di cui 8500 euro di commissioni addebitare all'acquirente o 170000 euro venditore netto

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Julien frayssinoux al 0676977093 o via email all'indirizzo
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questa vendita è garantita 12 mesi.

Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Julien frayssinoux che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso il rsac bordeaux 894 997 907 con proprietà private, con un capitale di 40.000 euro, zac ferré quercia - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Biglietti da visita Transazioni su fondi immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emesse dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. conto cauzionale n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garanzia Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità professionale di MMA Entreprise n° 120. 137. 405

Mandato rif: 450869 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. (5. 00 % tasse incl. tassa a spese dell'acquirente.)

Julien frayssinoux (EI) Commercial Agent - RSAC number: Bordeaux 894 997 907 - .