Villa Gensac, Gironda

Un villaggio di carattere a Libournais, Gensac domina le valli della Dordogna e Durèze, alle porte dell'Ente-Deux-Mers e la denominazione Sainte-Foy-Bordeaux. Idealmente situato a metà strada tra Castillon-la-Battle e Sainte-Foy-la-Grande, si trova vicino a Pessac-sur-Dordogne e dista pochi chilometri da Saint-Émilion. Negozi, servizi sanitari e scuole in loco.
Lato di accesso: Libourne (stazione TGV a Parigi) a circa 30 minuti, Bergerac e il suo aeroporto a 40 minuti, Bordeaux a 1 ora attraverso la valle della Dordogna. Le vicine stazioni della linea Bordeaux?Bergerac (Castillon, Lamothe-Montravel, Sainte-Foy) consentono di raggiungere Bordeaux in circa 45 minuti di treno.
La casa : 92 m2 abitabile, costruzione tradizionale del 1972
Entrata
Soggiorno con inserto, aperto sulla terrazza
Cucina di nuova costruzione
3 camere da letto con pavimenti in parquet
Bagno e servizi igienici separati
La veranda in stile camera. Questa grande sala in vetro multiuso consente di godere del giardino con alberi in tutte le stagioni.

Il seminterrato: 92 m2 di spazio utile, semi-entrato e parzialmente diviso, è accessibile sia dalla casa che dall'esterno. Offre un garage per un veicolo, un'officina e molti spazi di stoccaggio.
L'esterno
Piazzola con alberi di 2 800 m2
Terrazza
Hangar indipendente dalla costruzione del metallo.

Punti tecnici
Tetto completamente ridisegnato da un artigiano nel 2021
Riscaldamento centralizzato ad olio, integrato dall'inserto salotto
Connessione a tutte le seghe

Prezzo: 196 000 euro di spese di agenzia inclusi, le tasse sono pagati dal venditore.

PEDE F e ges e
Spese annuali stimate per l'uso standard di energia comprese tra 1540 e 2140 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023.
Alloggiamento in eccesso di consumo: classe F
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate il treno Jean Marie al 0638026955 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Deltrain jean Marie, agendo sotto lo status di agente commerciale registrato presso il rsac geurac 325262749 con proprietari privati, con una capitale di 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionali Operazioni su fondi immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emesse dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di Galian-smabtp n. della polizia RCP_01_28137J.
Mandato rif: 467513 Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

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