Villa Ambon, Morbihan

Ambon (56190) : Posizione eccezionale: a soli 10 minuti a piedi dalla spiaggia, a 5 minuti da Muzillac e a 15 minuti da Vannes, questa rara proprietà è immersa in una zona residenziale tranquilla e ricercata, favorevole al relax e alla serenità.
Costruita in cemento cellulare (Ytong / Siporex), una garanzia di prestazioni termiche e durata nel tempo, questa casa di un piano è stata progettata secondo i principi del Feng Shui, promuovendo un'atmosfera armoniosa ed equilibrata.

Per lo più esposto a sud-est e che offre una superficie totale di 157 m2 abitabile, si compone come segue:
Piano terra:
Ingresso con spazio per la medicazione
Soggiorno attraverso, soggiorno/soggiorno aperto su terrazza in legno esposto a sud
Cucina aperta, completamente arredata e attrezzata
Suite genitori (Sala acqua privata e WC)
Soggiorno secondario che si apre su una seconda terrazza esposta a sud
Due stanze
Bagno con doccia e WC

Piano:
Camera da letto con bagno e WC separato

Spazio indipendente, ideale per ospitare o affittare
Una camera da letto con bagno e servizi igienici, ingresso indipendente, perfetto per:
Alloggio per persone care
Creare uno spazio di telelavoro
Avviare un progetto di noleggio stagionale o annuale

Allegati ed esterni
Ampio seminterrato / garage con porta sezionale motorizzata
Garage biciclette (porta manuale da installare)
Diverse terrazze esposte a sud/sud-ovest per godersi il sole

I vantaggi di questa casa:
Posizione privilegiata vicino al mare
Costruzione sana ed efficiente
Ottima luminosità grazie al suo orientamento sud-sud-ovest
Recupero dell'acqua piovana 3.500l (da collegare)
Possibilità di alloggi indipendenti
Un ambiente tranquillo, senza essere isolato

Data della diagnosi: 08/07/2025
Consumo energetico: 48 kWh/m2/anno.
Emissioni di gas a effetto serra: 1 CO2/m2/anno. Classe A
Stima della spesa annuale per l'energia per uso standard: da 750 euro a 1,080 euro all'anno.
Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021 (compresi gli abbonamenti)

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:

Prezzo: 374 400 euro FAI. Tariffe: 4% incluso, costo acquistato.
File completo su richiesta

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Laurent SALLÉ allo 07 68 80 68 81 o via e-mail all'indirizzo
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Laurent SALLÉ che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso le valvole rsac con il numero 884 396 938 con proprietà private, con capitale di 40 000 euro, zac ferré quercia - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Biglietti da visita Transazioni su fondi immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emesse dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. conto cauzionale n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garanzia Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità professionale di MMA Entreprise n° 120. 137. 405
Mandato rif: 426 330- Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

(4. 00 % IVA addebitata dall'acquirente.)