Villa Bazas, Gironda

Esclusivamente sulla città di Noaillan, a soli 7 minuti da Villandraut, a 5 minuti da un supermercato e a circa 20 minuti da Bazas e Langon.

Jennifer Rameau presenta questa autentica casa in pietra piena di carattere, che offre 166 m2 di spazio abitabile nel cuore di un terreno recintato e boscoso di oltre 1.700 m2, senza vis-à-vis.

Una casa di famiglia che seduce con i suoi bellissimi volumi, i materiali autentici e l'ambiente piacevole.

Il piano terra è composto da un ingresso, un ampio soggiorno di 37 m2 con stufa a legna, una sala da pranzo di 23 m2 con il suo bel pavimento in parquet massiccio, così come una cucina indipendente dal fascino autentico, mantenendo in particolare il lavandino in pietra.
Troverete anche una camera di 18 m2 con accesso diretto al giardino, un bagno e una toilette separata. Una lavanderia completa questo livello.

Al piano superiore, un atterraggio serve tre camere da letto supplementari, un bagno e un piccolo spazio che può perfettamente ospitare un ufficio.

All'esterno, il giardino è un vero bene di questa proprietà. Interamente recintato, boscoso e senza vis-à-vis, offre diversi spazi distinti che permettono di godere appieno delle belle giornate.
In particolare, troverete un orto con il suo pozzo, un pollaio e varie aree adatte per il relax.

Un ampio parcheggio coperto può ospitare diversi veicoli. Un garage di circa 37 m2 e una dependance adiacente di 24 m2 completano questo set e offrono belle possibilità di stoccaggio o layout.

Questa casa beneficia anche di servizi significativi: carpenteria in doppi vetri, tettoia, stufa a legna e pannelli fotovoltaici con autoconsumo e rivendita di surplus.
Un vero plus che permette di controllare la spesa energetica, con una bolletta elettrica corrente di circa 54 euro al mese, a seconda del consumo dei proprietari.

Il comune ha una scuola materna e elementare e beneficia di una rete di trasporto scolastico che consente agli studenti di entrare nelle scuole secondarie, un vero e proprio bene per una vita familiare.
Una proprietà calda e affascinante, che offre bei volumi, molti annessi e un ambiente all'aperto particolarmente piacevole.

Bilancio 277 000 euro (a pagamento al venditore)
Dpe d - ges b
Spese annuali stimate per l'uso standard di energia comprese tra 2100 e 2900 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023.

Per visitarti e accompagnarti nel tuo progetto, contatta Jennifer branch a 0789953326 o via email a .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Jennifer Rameau, in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC 879123107 Bordeaux con proprietari privati, con un capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carte professionali su immobili e fondi commerciali (T) e Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
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