Villa Vannes, Morbihan

Abriculteurs è lieta di offrire questa splendida casa di 160 m2 in esclusiva, situata in una posizione ideale in uno sviluppo residenziale di lusso nel prestigioso quartiere Teninio di Vannes (56000). Situata su magnifici terreni paesaggistici di 2.110 m2, questa proprietà colpisce immediatamente con le sue proporzioni generose, luce naturale eccezionale e un ambiente verdeggiante.

Al piano terra, un ingresso accogliente conduce ad un ampio soggiorno e sala da pranzo a doppio aspetto con camino e ampie vetrate, che offre accesso diretto a due splendide terrazze piastrellate e ad un giardino eccezionalmente spazioso con alberi maturi. La cucina separata ben arredata si apre anche all'aperto, rendendola ideale per pasti conviviali nel bel tempo. La cucina potrebbe essere aperta fino a creare una zona soggiorno/pranzo/cucina di oltre 50 m2, perfetta per trascorrere il tempo con la famiglia e gli amici.
Questo piano comprende anche una suite master a un piano con un bagno con doccia, così come un WC separato.

Al piano superiore, un ampio pianerottolo conduce a tre graziose camere da letto, un bagno moderno e un WC separato, fornendo ad ogni membro della famiglia comfort e privacy.

La proprietà gode anche di un intero seminterrato di 93 m2, tra cui una lavanderia, un ampio ripostiglio, una dispensa e un doppio garage con una porta motorizzata ideale per mantenere tutto organizzato giorno per giorno.

Immergetevi nella quiete e nella tranquillità del quartiere di Teninio, a nord di Vannes, con tutti i comfort nelle vicinanze: negozi, farmacia, servizi medici, scuole primarie e secondarie, e comodi collegamenti con il centro città e la stazione ferroviaria SNCF. Gli amanti della natura apprezzeranno le vicine strutture sportive, piste ciclabili, Parco del Kercado e i boschi a nord di Vannes. Le spiagge del Golfo di Morbihan sono a meno di 20 minuti di auto.

Primo piano:
• 2.110 m2 di terreno paesaggistico con alberi maturi
• Due ampie terrazze e un giardino esposto a sud-ovest
• Interno con doppio garage dotato di porta motorizzata
• Zona ricercata dopo, tranquilla e adatta alle famiglie

Informazioni chiave:
• Lavori di ristrutturazione necessari per sbloccare tutte le potenzialità della proprietà
• Possibilità di creare una cucina a pianta aperta e zona giorno/pranzo di oltre 50 m2
• Tassa di proprietà: €1.769/anno
• Collegato al sistema fognario di rete

Informazioni supplementari:
• Certificato di prestazione energetica (DPE): D (160 kWhEP/m2/anno) Sua valutazione delle emissioni di gas a effetto serra (GES): D (35 kg CO2/m2/anno)
• Stima dei costi annuali dell'energia: da 2.060 a 2.840 € (anni di riferimento 2021/2011/2023)

Prezzo di vendita: € 698,000 tasse incluse (Abriculteurs fee da pagare dal venditore)

Per organizzare una visualizzazione, contattare la bara Cédric al +33 6 61 79 68 33 o via e-mail al .

Listino redatto sotto la responsabilità editoriale del sig.Cédric coffin, agente commerciale (sole trader), registrato presso il Vannes Trade and Companies Register (RSAC) ai sensi del n. 490 141 538, che non detiene fondi e agisce per conto di sarl abriculteurs immobilier, con capitale sociale di 5.000 €, registrato ai sensi del SIREN n. 837 704 584, titolare della licenza professionale n.
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Tour virtuale disponibile su richiesta.