Een woning kopen in Frankrijk: het proces in 10 stappen
1. Kies een bestemming
Je zoektocht naar een nieuwe woning begint, net zoals in Nederland, met het kiezen van een woonplaats. Iedere regio in Frankrijk heeft zijn eigen charmes, van zon, zee en bruisende steden tot historische dorpjes en uitstekende skilocaties. Ga voor jezelf na waarom je naar Frankrijk wil verhuizen en neem ook een kijkje in onze lijst van beste bestemmingen om naartoe te verhuizen in Frankrijk.
Zoek je een vakantiehuis? Dan is een zonovergoten plaats zoals Nice ideaal. Nice is een mooie vakantiebestemming, maar heeft ook een grote internationale gemeenschap en biedt veel mogelijkheden om je vakantiewoning te verhuren wanneer je er zelf geen gebruik van maakt. Maar wanneer je er daadwerkelijk wil gaan wonen en de echte Franse cultuur zelf wil ervaren, is een populaire toeristenbestemming als Nice misschien niet de juiste keuze.
2. Bepaal je budget
Net zoals overal is de prijs van vastgoed in Frankrijk afhankelijk van de locatie. Als je bijvoorbeeld wil verhuizen naar Parijs, zul je een hoger budget moeten hebben dan als je gaat verhuizen naar Marseille. Het zal je niet verbazen dat ook Nice en Lyon duurdere bestemmingen zijn. Misschien is dit zelfs wel stap één van het proces, omdat je budget bepaalt welke bestemmingen je je kunt veroorloven. Over het algemeen is vastgoed in Frankrijk betaalbaarder dan vergelijkbare huizen in Nederland, dus het is slim om je goed te oriënteren en je criteria zorgvuldig te bepalen.
3. Zoek een woning
Kyero is de makkelijkste manier om je droomhuis te vinden. Zoek online de woning die bij je wensen past; met meer dan 145.000 Franse woningen in ons aanbod helpen we je graag jouw perfecte plek te vinden, zonder dat je je huis uit hoeft.
4. Schakel Franstalige hulp in
Als je op het punt staat een flink bedrag neer te leggen voor een woning, wil je er wel zeker van zijn dat je alles 100% begrepen hebt. Zelfs als je zelf een aardig woordje Frans spreekt, is het raadzaam om de hulp in te schakelen van een professionele Franse tolk of een specialist in het kopen van vastgoed in het buitenland.
5. Laat een inspectie uitvoeren
In Frankrijk ook wel bekend als een Dossier de Diagnostic Technique. Net zoals wanneer je een huis koopt in Nederland, is het belangrijk om zeker te weten dat de woning in goede staat is voor je een bod doet.
6. Kies de gewenste eigendomsvorm
Als je zelfstandig een woning koopt is dit minder relevant, maar voor getrouwde stellen is het goed om de verschillende eigendomsvormen te vergelijken. In principe worden getrouwde stellen beide voor 50% eigenaar van het huis, tenzij je een Frans huwelijkscontract laat opmaken met andere voorwaarden. Als je samen met anderen een woning koopt, heb je wettelijke documenten nodig waarin duidelijk beschreven staat welk deel van de woning de verschillende partijen bezitten. Dit is ook een goed moment om na te denken over je erfenis en een testament op te laten stellen in Frankrijk, zodat wettelijk is vastgelegd wie het pand erft in het geval van overlijden.
7. Dien een bod in en teken de koopovereenkomst
In Frankrijk dien je in eerste instantie mondeling een bod in, waarmee de verkoper wel of niet akkoord kan gaan. Net als in andere landen kies je zelf hoe spaarzaam je wil zijn wanneer je op een huis biedt in Frankrijk. Je kunt een bod doen dat past bij wat jij voor de woning wil betalen, maar verwacht niet dat je bod wordt geaccepteerd als je een onrealistisch bedrag biedt. Zodra je bod is geaccepteerd, ga je de koopovereenkomst tekenen, oftewel de 'compromis de vente'. In dit document staat beschreven dat jij voornemens bent om de woning te kopen en dat de verkoper het huis wil verkopen.
8. Voldoe de aanbetaling
Om een woning in Frankrijk te kunnen kopen, moet je een aanbetaling doen van gemiddeld 10% van de aankoopsom.
9. Raadpleeg een advocaat
Laat een plaatselijke advocaat alle relevante informatie controleren, zoals de inschrijving in het kadaster en de gebiedsgrenzen.
10. Rond de verkoop af
De verkoop is definitief afgerond zodra het bedrag is betaald en er een 'acte de vente' of verkoopakte is ondertekend.
Veelgestelde vragen over een woning kopen in Frankrijk
Hoelang duurt het om een woning te kopen in Frankrijk?
Een huis kopen in Frankrijk is relatief eenvoudig. Het gehele proces, van het tekenen van de eerste overeenkomst tot het afronden van de verkoop, neemt zo'n drie maanden in beslag.
Is het mogelijk om een woning te kopen in Frankrijk als je geen Franse burger bent?
Ja. Er zijn geen restricties voor het kopen van een huis in Frankrijk puur omdat je een buitenlander bent.
Als ik een huis koop in Frankrijk, kan ik er dan ook gaan wonen?
Wanneer je een huis bezit in Frankrijk, geeft dit je niet automatisch het recht om erin te wonen. Sinds de Brexit is de wetgeving in Frankrijk dat je, ongeacht of je vastgoed bezit of niet, maximaal 90 dagen in het land mag verblijven. Daarnaast heb je een verblijfsvergunning nodig, ook als je er vastgoed bezit. Kortom: kun je in Frankrijk wonen als je er een woning aanschaft? Ja, indien je voldoet aan de visumvereisten. Je kunt niet in Frankrijk wonen puur en alleen omdat je er een woning bezit. In tegenstelling tot Portugal kent Frankrijk geen gouden visum toe aan buitenlanders die een minimumbedrag hebben gespendeerd aan een woning.
Klaar voor een nieuw avontuur? Vind je droomhuis in Frankrijk met Kyero.
