Villa in Lissabon, Lissabon (district)

In een traditionele en rustige straat tussen Lapa en Estrela, Lissabon, in het hart van het Speciale Beschermingsgebied Palácio das Necessidades, een zeldzame kans in Lissabon: een woning met PIP goedgekeurd voor de bouw van een compleet eengezinshuis, met een aangelegde patio, garage, privé lift en dak met zwembad.

Stedelijk kader
Het pand heeft een gedetailleerde Prior Information Request (PIP) goedgekeurd door de gemeenteraad van Lissabon, met een gunstige mening van CCDR-LVT, onder de RJUE, die de nieuwbouw van een T4 eengezinswoning autoriseert. De goedkeuring valideert het architectonisch project en bindt de gemeentelijke administratie aan de vastgestelde stedelijke parameters - volume, hoogte, woongebruik en bouwoppervlakten - waardoor de gelijktijdige indiening van de aanvraag voor architectonische vergunning en de speciale projecten mogelijk is, en daarmee een aanzienlijk snellere verwerking en de verwachting van de start van de bouw. Bij het verwerven van een activum met een goedgekeurde PIP begint de koper vanuit een reeds geconsolideerd stedelijk kader, waarbij het licentiepad grotendeels is vrijgemaakt.

Project goedgekeurd
Bruto bouwoppervlakte: 394,88 m²
Implantatieoppervlak: 111,68 m²
Typologie: T4 met 7 badkamers
Vier verdiepingen boven het drempelniveau

Geplande verdeling per verdieping
Verdieping 0 | Entreehal met mogelijkheid tot individualisatie voor een extra woonkamer of slaapkamer, privégarage, parkeergelegenheid voor motorfietsen en fietsen, dienstbadkamer en technische ruimtes.
Verdieping 1 | Privéruimte met vier suites, allemaal met kast en volledige privébadkamer. Toegang tot een privéterras.
Verdieping 2 | Een verdieping die volledig is gewijd aan de sociale ruimte, met een grote woonkamer, eetkamer, kitchenette en gastenbadkamer.
Verdieping 3 | De woonkamer die zich uitstrekt tot een terras met een privézwembad het dak, naar het zuiden gericht, is de exponent van het project: volledig natuurlijk licht gedurende de dag en de beste omlijsting van de omgeving.

Privélift die van verdieping 0 tot verdieping 2 rijdt.

Zonblootstelling
Ligging naar het zuiden: de sociale ruimte en het dak kijken uit op het zonnigste kwadrant, met zonlicht de hele dag, terwijl de tuin en de achterkant bescheidenheid en frisheid bieden. Een oriëntatie die zowel gezelligheid als rust bevoordeelt.

Locatie
Tussen Lapa en Estrela, een van de meest gewilde woonwijken voor gezinnen in Lissabon. Op loopafstand van Tapada das Necessidades, Jardim da Estrela, de Basilica da Estrela, het Nationaal Museum voor Oude Kunst en het riviergebied, met snelle toegang tot Cais do Sodré, de LX-fabriek en de Time Out Market. Het profiteert ook van gemakkelijke toegang tot internationale scholen en referentie-Portugese scholen, een van de meest gewaardeerde criteria voor wie een gezinswoning zoekt in dit deel van de stad.

Een bezit bestaat uit eigendommen met een Prior Information Request (PIP) met een gunstig advies van de gemeenteraad van Lissabon en CCDR-LVT, voor nieuwe bouwwerken. De geadverteerde waarde verwijst naar het pand met een gunstige PIP; Het omvat niet de bouwkosten van de villa. 3D-beelden, gehumaniseerde planten en decoratieve elementen zijn indicatieve artistieke representaties, uitgewerkt vanuit de gunstige PIP, zonder bindend karakter. De aangegeven gebieden zijn particuliere brutaalbouwgebieden en bruikbare gebieden, en kunnen in de bouwfase lichte aanpassingen ondergaan. Niet-contractuele informatie, onder voorbehoud van licentievalidatie.