Villa i Lissabon, Lissabon (distrikt)

På en traditionel og stille gade mellem Lapa og Estrela i Lissabon, i hjertet af det særlige beskyttelsesområde Palácio das Necessidades, findes en sjælden mulighed i Lissabon: en ejendom med PIP godkendt til opførelse af et komplet enfamiliehus med anlagt terrasse, garage, privat elevator og tag med swimmingpool.

Byrammeværk
Ejendommen har en detaljeret anmodning om forudgående oplysninger (PIP) godkendt af Lissabon byråd, med en positiv udtalelse fra CCDR-LVT under RJUE, som godkender nyopførelsen af et T4 enfamiliehus. Godkendelsen validerer arkitektprojektet og binder den kommunale administration til de definerede bymæssige parametre volumen, højde, boliganvendelse og byggeområder hvilket muliggør samtidig indsendelse af ansøgningen om arkitektlicens og specialprojekter samt dermed en væsentligt hurtigere behandling og forventning om byggestart. Når man erhverver et aktiv med en godkendt PIP, starter køberen fra en allerede konsolideret urban ramme, hvor licensvejen i høj grad er ryddet.

Projekt godkendt
Bruttobyggeareal: 394,88 m²
Implantationsareal: 111,68 m²
Typologi: T4 med 7 badeværelser
Fire etager over tærskelniveauet

Planlagt fordeling efter etager
Etage 0 | Indgangshal med mulighed for individualisering af en ekstra stue eller soveværelse, privat garage, parkering til motorcykler og cykler, servicebadeværelse og tekniske områder.
Etage 1 | Privat område med fire suiter, alle med skab og fuldt privat badeværelse. Adgang til privat terrasse.
Etage 2 | Gulvet er udelukkende dedikeret til det sociale område, med stor stue, spisestue, tekøkken og gæstebadeværelse.
Etage 3 | Stuen, der strækker sig ud til en terrasse med privat pool taget, der vender mod syd, er projektets forbillede: fuldt naturligt lys hele dagen og den bedste ramme over omgivelserne.

Privat elevator fra etage 0 til 2. Etage.

Soleksponering
Beliggenhed mod syd: det sociale område og taget vender mod den solrigeste kvadrant, med sol hele dagen, mens haveområdet og bagsiden byder på beskedenhed og friskhed. En orientering, der favoriserer både selskabelighed og hvile.

Beliggenhed
Mellem Lapa og Estrela, et af de mest eftertragtede boligområder for familier i Lissabon. I gåafstand til Tapada das Necessidades, Jardim da Estrela, Basilica da Estrela, Nationalmuseet for Oldtidskunst og flodbredden, med hurtig adgang til Cais do Sodré, LX Factory og Time Out Market. Den har også nem adgang til internationale skoler og reference-portugisiske skoler, et af de mest værdsatte kriterier for dem, der søger en familiebolig i dette område af byen.

Aktivet består af ejendom med anmodning om forudgående oplysninger (PIP) med positiv vurdering fra Lissabons byråd og CCDR-LVT, til nye byggearbejder. Den annoncerede værdi henviser til ejendommen med en gunstig PIP; Den inkluderer ikke omkostningerne ved at bygge villaen. 3D-billeder, humaniserede planter og dekorative elementer er indikative kunstneriske fremstillinger, udbygget ud fra den gunstige PIP, uden bindende karakter. De angivne områder er private grossbyggeområder og brugsområder, og kan gennemgå mindre justeringer i byggefasen. Ikke-kontraktlige oplysninger, underlagt licensvalidering.