Villa in La Reole, Gironde

Dit opmerkelijke historische herenhuis + twee extra woningen bevinden zich in het hart van een oude stad met alle voorzieningen die te voet bereikbaar zijn. Een karaktervolle woning met een uniek architectonisch ensemble, bestaande uit een hoofdhuis, twee pensions en een loft. Elegantie, authenticiteit en uitzonderlijke ontwikkelingspotentieel.

Naast een prachtige smeedijzeren poort, een charmante entree tuin zet de toon voor deze prestigieuze residentie. De entreehal, met elegante zwart-wit geruite vloeren, leidt naar een spectaculaire monumentale stenen trap met een bocht van drie kwart, een echt centrum van het huis.

De hoofdresidentie (ca. 370m2) is harmonieus ingericht rond een centrale binnenplaats, die het hart van het pand vormt. Deze bevoorrechte buitenruimte beschikt over een zwembad en een groot overdekt terras, en biedt de perfecte omgeving voor vermaak in een prive-en rustige sfeer.

De woonruimtes profiteren van royale proporties, overvloedig natuurlijk licht, en de onvergelijkbare charme van een historische residentie. De begane grond bestaat uit een elegante salon, een bibliotheek, een formele eetkamer, een ruime gezinskeuken en een grote bijkeuken. Boven, vier ruime slaapkamers en twee grote kantoren (waarvan er een kan worden getransformeerd naar een zesde slaapkamer).
In het hele huis zijn authentieke architectonische kenmerken zorgvuldig bewaard gebleven, waarbij het rijke erfgoed en karakter van het pand worden getoond.

Een van de vele bezittingen van het pand is een ruime loft-stijl bijlage (ca. 110m2). Momenteel ingericht als een speelkamer en slaapzaal, compleet met een houtkachel, deze veelzijdige ruimte biedt eindeloze mogelijkheden voor toekomstig gebruik, waaronder een kunstenaarsstudio of galerie, muziekstudio, receptie, professionele werkruimte, fitnessruimte, of extra gastenaccommodatie.

De woning wordt verder versterkt door twee onafhankelijke woningen, die elk profiteren van afzonderlijke toegangs- en gebruiksmeters, die volledige autonomie garanderen en bijzonder aantrekkelijk verhuurpotentieel bieden.

De eerste woning, ongeveer (ca. 86m2), bestaat uit een hal, een woonkamer en keuken op de begane grond, samen met twee slaapkamers en een doucheruimte op de bovenste verdieping.

De tweede woning van (ca. 140m2), ook verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over een onafhankelijke ingang, een woonkamer op de begane grond, en twee slaapkamers met een doucheruimte boven. Een keuken moet worden geïnstalleerd, zodat toekomstige eigenaren om de accommodatie aan te passen aan hun eigen behoeften.

Deze twee onafhankelijke woningen bieden een zeldzame kans om extra inkomsten te genereren door middel van lange-termijn of seizoenshuur met behoud van de privacy van de hoofdwoning.

Veel meer dan alleen een karakter huis, deze woning onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke vermogen om een breed scala aan levensstijl en investeringsprojecten. Of als een prestigieuze familie residentie, een multi-generationele woning, een bed-and-breakfast bedrijf, een boetiekhotel, een artiest retraite, of gebouwen voor een professionele praktijk, de mogelijkheden zijn uitgebreid.

Een discreet en uitzonderlijk adres waar de charme van de geschiedenis voldoet aan een duidelijke hedendaagse manier van leven, in het hart van een van de mooiste historische steden in de regio Gironde. (5.97 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)