Villa in La Rochelle, Charente-Maritime

La Rochelle ? Quartier La Genette
Huis bourgeois van karakter ? 265 m2 bewoonbaar ? Gesloten tuin

Gelegen in het hart van de populaire wijk La Genette, op slechts 400 meter van de Mail, Casino en de kust, deze elegante burgerlijke residentie van 1925 biedt bijna 265 m2 leefruimte (meer dan 300 m2 op de grond) verspreid over drie niveaus. Een zeldzaam adres, in een van de meest begeerde omgevingen van La Rochelle.

De uitzonderlijke locatie maakt het mogelijk om te voet het strand van de wedstrijd, de parken, de oude haven en alle winkels van de dagelijkse. Een bevoorrechte woonomgeving, ideaal voor een belangrijkste of secundaire residentie van staan.

Achter zijn charmante gevel, onthult het huis prachtige volumes en opmerkelijke transformatie potentieel.
Op de eerste verdieping bevindt zich vandaag de dag een ontvangstruimte van 52 m2 met open haard en een ouderlijke suite van 27 m2. Echter, de huidige configuratie stelt u in staat om een complete herverdeling, inclusief de creatie van prachtige woonruimtes op de begane grond.

Aan de achterkant, een gesloten tuin van ongeveer 100 m2, intiem en beschermd, vormt een groene omgeving in het centrum van de stad.

Renovatiewerken zullen nodig zijn om dit huis al het prestige te geven dat het verdient, maar zijn fundamenten zijn uitzonderlijk: eerste orde adres, architectonische stempel, royale volumes, zeldzame potentie.

Deze woning kan een gezin verleiden op zoek naar een huis van karakter en een professional op zoek naar een onderscheiden adres voor de uitoefening van een liberale activiteit.

Afwezigheid van privéparkeergelegenheid, maar residentiële parkeergelegenheid is gratis en bijzonder eenvoudig in de omgeving.

Bezoeken worden pas na voorafgaand onderhoud georganiseerd om de geschiktheid van het project met de woning te valideren.

Een zeldzame kans in een van de mooiste buurten in de regio, een huis dat alleen wacht op een nieuw leven om zijn volle pracht te herwinnen.

Verkoopprijs: 1 095 000 euro inclusief 45000 euro aan door de koper betaalde vergoedingen

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik tussen 4810 en 6540 EUR, geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, contacteer Denis Châtelais op 0659837507 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, de presentatie van een identiteitsbewijs zal worden gevraagd.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Denis Châtelais die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met kapitaal van 44,920 euro, zac le oker ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie 28137. J Mandaat ref: 454694- De professionele garanties en borgt uw onroerend goed project. (4. 29% taksen inbegrepen op kosten van de koper.)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr