Villa in La Teste-de-Buch, Gironde

Gelegen in de Pyla sur Mer, in een rustige en residentiële omgeving, deze elegante Gaume stijl villa beschikt over een bevoorrechte natuurlijke omgeving, met een prachtig open uitzicht op het dennenbos. Gebouwd op een aangelegd perceel van meer dan 1000 m2, het ontwikkelt 232 m2 leefruimte verspreid over 7 kamers met inbegrip van 6 slaapkamers.

De enorme woonkamer, badend in het licht dankzij de brede openingen, strekt zich uit tot een terras blootgesteld aan het westen, ideaal om te genieten van zonsondergangen en momenten van gezelligheid buiten. De onafhankelijke keuken, helder en functioneel, vult de leefruimte met harmonie.

Op het belangrijkste niveau, de nacht ruimte biedt een ouderlijke suite op het terras, evenals twee extra kamers en een kantoor, waardoor een comfortabele familieorganisatie.

De begane grond biedt een opmerkelijk potentieel: twee slaapkamers met eigen badkamer en grote multifunctionele ruimtes die een fitnessruimte, tv-kamer, wellnessruimte of onafhankelijk appartement kunnen worden om in privacy te ontvangen.

Buiten is het verwarmde zwembad (11 × 5 m) perfect geïntegreerd in de beboste tuin, beschut tegen bezienswaardigheden, terwijl een dubbele garage een extra comfort biedt dat zeer gewild is op het gebied.

Dpe d ges d
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2.750, 00 en 3.730, 00 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien accommodatie F of G 'Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G')
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Michel delavant op 0632337817 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Michel delavant handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac bordeaux 989816731 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Prijs: € 1.995,000 vergoeding: 4, 76%
TTC-rechten betaald door de verkoper

Mandaat ref: 428415 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Michel delavant (EI) Commercial Agent - SFCR Number: bordeaux 989816731 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr