Villa in Carcassonne, Aude

*Huis met zwembad en grote tuin op 10 minuten van de stad Carcassonne

Gelegen in een actief dorp op 5 km van Carcassonne, 500m van de haven aan het Canal du Midi en winkels en terrassen van restaurants en minder dan 1 km van de school, dit huis biedt een aangename woonomgeving met een vrij uitzicht op de kerk van het dorp.

Opgewaardeerd op drie niveaus is het gelegen op een omheind en bebost perceel van ongeveer 4.000 m2, dicht bij het Canal du Midi.

De begane grond heeft een entree, een keuken, een woonkamer met open haard die uitkomt op een terras op het zuiden, ideaal om te genieten van momenten tussen vrienden en familie, drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

Op de begane grond, genieten van een onafhankelijke ingang, een grote slaapkamer met toegang tot het terras, een badkamer met toilet, een wasruimte, een beveiligde kelder van 21m2 en een garage van ongeveer 26m2 compleet.

De zolder met een oppervlakte van ongeveer 45m2, geïsoleerd en geschilderd, kan worden geregeld volgens uw behoeften: kamers, kantoor, speelkamer...

Buiten herbergt de tuin een 12m x 5m overdekt metselwerk zwembad met zijn zwembadhuis, evenals een huis dat dient als een tuinopvang en twee putten.

Recente werkzaamheden zijn verricht, waaronder de installatie van een warmtepomp, de toevoeging van een alarmsysteem en de herschildering van een deel van het huis. Het dak werd volledig herzien in 2024.

DPE: klasse C
BKG's: klasse A
Eigendomsbelasting: 4000 euro

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €3570 en €4840 geïndexeerd naar het jaar 2021.

Prijs: 359.000 euro kosten verkoper

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Anne-Laure paravisini op 0782663067 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Anne-Laure paravisini als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 844688572 Carcassonne met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J

Mandaat ref: 430959- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Anne-Laure paravisini (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 844688572 Carcassonne - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr