Grond in Vila Nova de Gaia, Porto (district)

Identificatie van onroerend goed: ZMPT577866

Stedelijk terrein met 6500 m2 capaciteit voor woningbouw volgens PDM, in Grijó, Villa Nova de Gaia.

(Ondanks de lange beschrijving adviseer ik de belanghebbenden om de volledige tekst te lezen om zoveel mogelijk informatie te hebben)

Locatie en betrokkenheid:

- onroerend goed website in de Brantíes Place, gehecht aan de Arkos Road en de Navigator Road, The Vermonde Freguesia, Villa Nova de Gaia.
- Het bestaan van infrastructuur in de aangrenzende straten (sparen,
water, gas, elektriciteit en telecommunicatie).
- Samen met A1 gelokaliseerd.

Matrische en juridische elementen:

- Totale oppervlakte van de grond: 6500 m2 (topografische hoogte)
- Grond voor de bouw.

Gemeentelijk directeursplan (PDM):

Het terrein op de plaats van Brantínes, van de Union of Ferguesias of Serzedo en Peresinho, van de Villa Nova de Gaia Council, beschreven in het Predial Register Conservatory onder nr. 119, geregistreerd in de Predial Matrix krachtens artikel 2140, ondertekend op de topografische plant nr.W33177, heeft een oppervlakte van 6496,50m2 volgens de geografische topografische hoogte.
Wat de toepasselijke landingsinstrumenten betreft, wordt de grond volgens het gemeentelijke directeursplan (PDM), gepubliceerd in het Publicatieblad van de Republiek, tweede reeks - nr. 155 van 12 augustus 2009, geclassificeerd als:

Op de Sorting Plant:

- Solo Kwalificatiebrief:

- Urban expansion areas of general use in Urban expansion areas of typeology of Moradias;
- Gemeenschappelijke categorieën van landelijke en stedelijke bodem in het groene gebied van de Kanaalruimte;

- In het Handvest van Salvaguardas, de zuidelijke grens van het land, verschijnt als onderdeel van de ARU Eixo Carvalhos Grijó.

- Op de Conditioning Plant:

- De grond valt onder wet nr. 34/2015 van 27 april 2015, die van kracht is vanaf 26 juli 2015, waarin het nieuwe statuut voor de wegen van het nationale wegennet is goedgekeurd.
Overeenkomstig artikel 32 (punt 8) "Niet-bebouwde grond" wordt de grond bedekt door de 50 m balken voor elke kant van de as van de weg en nooit minder dan 20 m van het wegdek.
Het wordt nog steeds bestreken door de "Respect Zone," een gebied van 150 m breed aan weerszijden van de weg en buiten de buitengrens van de "No-building service area," waar wordt beoordeeld welke invloed marginale activiteiten op de weg kunnen hebben op de veiligheid van het verkeer, op de garantie van verkeersvloeistoffen die in omloop zijn en op de milieu- en gezondheidsomstandigheden van de betrokkene;

- Een deel van de begane grond is bestemd voor "Green Space Framework Areas," die bedoeld zijn om visuele, geluids- en fysieke toepassingen te beschermen die aan de wegcorridor zijn verbonden, zoals bepaald in artikel 96.

Overeenkomstig artikel 97 is het in het gebied van 10 meter afstand van de grens van het wegennet verplicht voor de aanwezigheid van hout- en houtvegetatie, die geluids- en fysieke beschermingsstructuren kunnen worden geïnstalleerd.Deze eisen zijn uitgesloten van de interventie om wegen te bouwen of uit te breiden, openbare ruimten of brandstofvoorzieningsplaatsen te creëren, mits een groene band van 10 meter wordt gehandhaafd.

Naast de bovengenoemde set wordt het aangemoedigd om hout en houtvegetatie te onderhouden of te creëren, waardoor andere toepassingen mogelijk zijn omdat zij verenigbaar zijn met bestaande diensten, met uitzondering van commerciële activiteiten of tentoonstellingen van materialen, uitrusting of producten.

- Er wordt nog steeds vastgesteld dat een deel van het zuidelijke deel van de grond onder de hoogte van de 44/94 Lottage Alvar ligt onder de naam 'L2' in het dossier in de bijlage bij dit document.

Urban expansion areas of Housing Typeology:

- Urban Expanding Areas of Typeology Moradia zijn bedoeld voor uitbreiding van stedelijke gebieden van het type verblijf. Wat het gebruik betreft, overeenkomstig de artikelen 74 O, 75 en 76 van de Urban Expanding Areas of Typepolia Moradia is het dominante gebruik de ruimte, maar aanvullende toepassingen en activiteiten van apparatuur zijn toegestaan. Ze worden ook aanvaard als verenigbaar met andere toepassingen die niet in strijd zijn met de bepalingen van artikel 12 van het PDM behalve opslag en industrie.

Artikel 12 bevat algemene criteria voor de levensvatbaarheid van landgebruik: wanneer aan alle wettelijke en wettelijke voorschriften is voldaan, kunnen de aanvullende toepassingen van elke categorie of subcategorie van ruimten alleen worden geïnfiltreerd als er een duidelijke basis is dat zij functionele, milieu- of landschapsschade veroorzaken die niet effectief kan worden vermeden of tot een minimum kan worden beperkt.
Naast het voldoen aan alle toepasselijke eisen, kan de levensvatbaarheid van elke activiteit of installatie in verband met het dominante gebruik van de bodem alleen optreden als er geen risico's zijn voor de veiligheid van personen en goederen, geen functionele, milieu- of landschapsschade. Gebruiken die lawaai, rook, afval of schade aan de gezondheid veroorzaken, het vervoer verstoren en parkeren verstoren, of risico's van toxiciteit, brand en explosie opleveren, worden over het algemeen als onverenigbaar beschouwd.

- Elke interventie in deze gebieden is onderworpen aan de volgende regels: Toelaatbare architectonische typologieën zijn de uni geïsoleerde of tweegezinshabitats, in de band, met of zonder een gemeenschappelijk dek; de maximale cirkel is 2 verdiepingen, waardoor een derde verdieping met een ruwe oppervlakte gelijk aan 50% van het gebied onmiddellijk beneden.

Aangezien de voorgestelde oplossingen echter zorgen voor een goede formele en functionele nederzetting met het verstedelijkte gebied en geen afbreuk doen aan de stedelijke orde van het betrokken gebied, kan de gemeente op het gebied van geplande verstedelijking state-of-the-art-civilisatieactiviteiten toestaan die betrekking hebben op vorderingen in kiesdistricten met het verstedelijkte gebied of gebieden die kenmerken hebben verworven die vergelijkbaar zijn met die welke zijn verkregen door acties van:
- In de stedelijke uitbreidingsgebieden van Algemeen Gebruik zijn alleen constructies of landingsactiviteiten toegestaan in het kader van gedetailleerde plannen of uitvoeringseenheden. urbanisatie of bouw. Bij de aanlandingen die moeten worden uitgevoerd onder de in artikel 139, lid 2, bedoelde voorwaarden, zijn de in deze verordening vastgestelde stedelijke parameters van toepassing op de bepalingen van deze verordening voor subcategorieën voor landgebruik waarin zij zijn opgenomen.

- Voor nieuwe constructies die worden gesteund in infrastructuur voor openbare opslag, zijn de algemene bepalingen van het stedelijk gebied en de artikelen 41, 42 en 43 van toepassing, die de oprichting van de cirkel, de uitvoering en de maximale diepte regelen:

Artikel 41 heeft betrekking op de hoogte van gebouwen (curcea), op voorwaarde dat bij het ontbreken van een specifieke definitie door gemeentelijke plannen of andere verordeningen, het maximale aantal vloeren wordt bepaald door de afstand tussen de uitlijning van de grond en de as van de openbare weg, met een maximum van 6 verdiepingen, aangezien het verenigbaar is met de toepasselijke normen.

Artikel 42 heeft betrekking op de tenuitvoerlegging van nieuwe gebouwen, op voorwaarde dat deze zich binnen een bereik van 35 meter ten opzichte van de openbare ruimte bevinden, met enkele uitzonderingen voor bepaalde soorten gebouwen en specifieke gebouwen.

Ten slotte wordt in artikel 43 de maximale diepte van de gebouwen vastgesteld, waarbij deze tot 35 meter wordt beperkt op het niveau van de re-hoon en 17, 5 meter boven de re-hoon, met enkele uitzonderingen voor bepaalde stedelijke situaties en projecten.

Dichte punten en afstanden:

- Het is 11 km van Rotunda en Santo Ovidio.
- Het is 14 km van Port.
- 31 km van de internationale luchthaven Dr. Francisco Sá Carneiro.

Neem contact met ons op voor meer informatie over deze Aarde
Dit artikel maakt deel uit van onze speciale berichtgeving Wakker worden!
Wij hebben alle genoegen om deze investering te helpen realiseren.

Opmerking: Voor een eenvoudiger identificatie van deze eigenschap, verwijzen wij u naar uw adres
ID. In het geval van een bezoek schema, wordt u vergezeld van een identificatiedocument. Dank u!

3 redenen om te kopen met Zoom

+ follow-up

Met een unieke voorbereiding en ervaring in de vastgoedmarkt, zetten Zome consultants al hun inzet in het geven van de beste follow-up, begeleiden het met maximale vertrouwen, in de juiste richting van uw behoeften en ambities.

Laten we vanaf hier een hechte relatie creëren en goed luisteren naar je verwachtingen, want onze prioriteit is je geluk! Omdat het belangrijk is dat je het gevoel hebt dat je gevolgd wordt, en dat we altijd bij je zijn.

+ eenvoudig

Zome consultants hebben een unieke training op de markt, aangemoedigd in het delen van praktische ervaring tussen professionals en versterkt door de kennis van toegepaste neurowetenschap die hen in staat stelt om hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken.

Laat bureaucratische gewichten achter, want op de Zome vindt het de totale steun van een ervaren en multidisciplinair team dat het praktische ondersteuning geeft in alle essentiële aspecten, zodat de vastgoedervaring de verwachtingen overstijgt.

+ gelukkig

Onze grootste waarde is om hem geluk te geven!

Bevrijd jezelf van angst en krijg de kwaliteit tijd die je nodig hebt om jezelf te wijden aan wat maakt je gelukkiger.

We werken dagelijks om meer waarde in je leven te brengen met het betrouwbare advies dat je nodig hebt om samen de beste resultaten te bereiken.

Met de Zome zal het nooit verloren of verenigd worden en zal iets vinden dat geen prijs heeft: zijn maximale rust!

Zo zul je je voelen tijdens de hele ervaring: Rustig, veilig, comfortabel en... gelukkig!

Opmerkingen:
1. Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor het delen van bedrijven. Aarzel niet om uw klanten aan uw klanten te introduceren en met ons te praten om uw bezoek te regelen.
2. Voor een groter gemak bij het identificeren van deze eigenschap, verwijzen wij u naar uw ID zmpt of uw agent die u de suggestie heeft gestuurd.
Energiecategorie: Isento
#ref:ZMPT577866