Grond in Braga, Braga (district)

Deze grond is gelegen in de parochie van Merelim S. Paio, in Braga, in de buurt van een speeltuin, woonwijken, scholen, rivier strand en ongeveer 5 km van het historische centrum van de stad Braga.

Het heeft goede toegang omdat het geconfronteerd wordt met twee straten, een aan de oostkant en de andere aan de westkant.

We hebben, voor een persoonlijke presentatie aan geïnteresseerden, drie studies voor de site beschikbaar:

Studie 1 - 'Residential Park', 10 kavels voor de bouw van woningen, die ook een commerciële ruimte bieden voor koffie / gebak / supermarkt;

Studie 2 - 'Small Business Park' - 10 kavels voor economische activiteiten, met kleine eenheden;

Studie 3 - 'Small Business Park' - 5 kavels voor economische activiteiten met iets grotere eenheden.

Volgens het PDM is de grond momenteel ingedeeld in de categorie ruimten voor economische activiteiten, subcategorie AE3 - Voornamelijk commercieel gebied van middelgrote of kleine omvang.

Zoals bepaald in artikel 68, lid 2, onder c), van de PDM-verordening, komen deze overeen met bestaande of geplande gebieden van middelgrote of kleine omvang die bestemd zijn voor de implantatie van gebouwen waarvan het gebruik hoofdzakelijk handel, diensten of wetenschappelijk en technologisch onderzoek is.

De maximale stedelijke parameters die moeten worden toegepast op gebieden AE3 (voornamelijk commercieel gebied van middelgrote of kleine omvang zijn de volgende:

A) De maximaal toegestane gebruiksindex is 1, 30 m2/m2, en boven het drempelniveau is alleen de maximale index van 0. 70 m2/m2 toegestaan;

B) De maximaal toegestane bezettingsgraad bedraagt 70%;

C) De maximale hoogte van het gebouw is 10 m;

D) maximaal 2 verdiepingen boven het drempelniveau is toegestaan.

Volgens punt 4 van hetzelfde artikel 68 wordt het als verenigbaar gebruik toegelaten, het woongebruik, mits de constructie in de 40m-strook aan de weg wordt geïmplanteerd en de volgende stedelijke parameters in acht worden genomen:

A) de maximale gebruiksindex is O. 60m2/m2, en boven het drempelniveau is alleen de maximale index van O. 40m2/m2 toegestaan;

B) het maximale aantal toelaatbare vloeren, boven het drempelniveau, in gebouwen bedraagt 2;

C) Bij wijze van uitzondering worden de drie verdiepingen, boven het drempelniveau, toegelaten in situaties van sluiting en stedelijke continuïteit, waarbij een volumetie wordt gebruikt die vergelijkbaar is met de directe omgeving;

D) de maximaal toegestane waterdichte index is 70%.

Er wordt meegedeeld dat een verzoek om herziening van de indeling van de grond voor ER (Residential Spaces) werd ingediend op de C. M. van Braga. Het technisch voorstel is gunstig, maar er is nog steeds geen superieure beslissing om te valideren. De PDM van Braga is in het proces van herziening, nog steeds zonder een datum gepland om in werking te treden.

Wij zijn beschikbaar voor het plannen van een vergadering voor verdere verduidelijking en het plannen van een bezoek aan de site.

Opmerkingen:
1. Eventuele fouten of nalatigheden moeten worden beschermd.
2. De verstrekte informatie is louter informatief, niet afgezien van de zorgvuldige raadpleging van de aangegeven verordeningen en de deskundige technische adviezen.
Energieclassificatie: vrijblijvend
#ref:132. 1