Appartement in Porto, Porto (district)

Gerenoveerd 2+1-slaapkamer appartement met twee suites en twee parkeerplaatsen in Paranhos

Gelegen aan Rua Vale Formoso, in Paranhos, werd dit 2+1-slaapkamer appartement uitgebreid gerenoveerd in 2024, met een functionele lay-out, modern comfort en de nabijheid van Portos belangrijkste universiteit en ziekenhuis gebieden.

Met een totale bruto oppervlakte van 152 m2, bestaande uit 99. 50 m2 prive bruto oppervlakte en 52, 50 m2 afhankelijke bruto oppervlakte, biedt het onroerend goed evenwichtige en veelzijdige ruimtes, geschikt als primaire verblijfplaats en als investering.

De privé-ruimte omvat twee suites en een extra kamer die gebruikt kan worden als derde slaapkamer, kantoor, kleedkamer of multifunctionele ruimte.

Het appartement beschikt over drie badkamers en een ruime eigentijdse sociale ruimte, profiterend van goed natuurlijk licht en een lay-out ontworpen voor comfortabel familieleven.

Renovatie voltooid in 2024

De werkzaamheden omvatten de vernieuwing van de belangrijkste infrastructuren en afwerkingen, namelijk:

Vernieuwd water-, drainage- en elektrische systemen;
hoge weerstand pvc spc vloeren, AC6 categorie;
raamkozijnen voor kantelen en draaien met thermische dubbele beglazing;
elektrische rolluiken;
Versterkte thermische isolatie met steenwol;
Pre-installatie voor airconditioning;
twee Daikin-binnenunits geïnstalleerd in de suites;
Technische voorbereiding in de woonkamer voor de mogelijke installatie van een hout- of pelletkachel, afhankelijk van technische en regelgevende haalbaarheid.

Het pand omvat ook twee parkeerplaatsen, een overdekt en een onbedekt, gelegen op een eigen binnenplaats.

Het wordt verkocht in zijn huidige staat en kan profiteren van kleine laatste personalisatie werken, waaronder een aantal touch-up schilderen en de installatie van geselecteerde badkamermeubilair in de suites.

Mogelijkheid van een gecombineerde aankoop

Er is ook de mogelijkheid om, samen met het appartement, een onafhankelijke commerciële eenheid in de buurt aan Rua Professor Joaquim Bastos te kopen.

De winkel heeft een straatgevel en wordt momenteel gehuurd voor €900 per maand, wat overeenkomt met een bruto jaarinkomen van €10,800.

Gecombineerde prijs voor het appartement en de winkel: €660.000

Rekening houdend met de winkel afzonderlijk op de impliciete waarde van € 170.000, de huidige huur vertegenwoordigt een indicatieve bruto opbrengst van ongeveer 6, 35% per jaar, vóór belastingen, condominium vergoedingen, onderhoud en andere kosten.

Volgens de door de eigenaar verstrekte informatie blijft de huidige huurovereenkomst van kracht tot en met 31 mei 2027.

Deze optie kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die een privéwoning willen combineren met een inkomstengenererende commerciële eenheid in hetzelfde gebied.

Locatie

Gelegen in een gerestaureerde woonwijk van Paranhos, het appartement profiteert van de nabijheid van:

Fernando Pessoa University
de campus van de universiteit van Porto;
São João Hospital;
de tuin van Arca de Água;
supermarkten en lokale winkels;
scholen, diensten en voorzieningen voor gezondheidszorg;
het openbaar vervoer;
Snelle toegang tot de VCI en Circunvalação;
Gunstige verbindingen met het centrum van Porto, Marquês, Boavista en Campanhã.

De locatie combineert residentiële rust, centraliteit en de nabijheid van de stad belangrijkste educatieve, gezondheidszorg en vervoer faciliteiten.

Documentatie
Licentie voor het gebruik nr. 154, afgegeven in 1990;
Energieclassificatie: E;
Renovatie voltooid in 2024;
Onroerend goed verkocht in zijn huidige staat.

Neem contact op met Atlantic Prime Living Real Estate voor meer informatie of om een privé-bezichtiging te regelen.

De gepresenteerde informatie is gebaseerd op documentatie en details van de eigenaar en blijft onderworpen aan bevestiging. Sommige afbeeldingen kunnen virtuele enscenering omvatten, uitsluitend bedoeld om het potentieel van de ruimtes te illustreren.