Grond in Lissabon, Lissabon (district)

Bezoekt een van de gebieden van Lissabon met een groter potentieel voor transformatie en waardering.

Op de vastgoedmarkt in Lissabon worden kansen met een duidelijk stedelijk kader en geïntegreerd in gebieden met een snelle stedelijke transformatie steeds zeldzamer.

Dit stedelijke gebied, gelegen aan de IJzeren Vijfde, samen met Grace, vertegenwoordigt een andere investeringsmogelijkheid: een troef met PIP goedgekeurd, ingevoegd in een gebied dat valt onder de Urban Rehabilitation Operation (ORU) Systematic van de IJzer Vijfde, goedgekeurd door de Gemeente van Lissabon.

Dit is een gebied in het centrum van een van de meest ambitieuze stadsvernieuwingsprocessen die momenteel gaande zijn in Lissabon, met een interventie in de openbare ruimte, infrastructuur, huisvesting, groene ruimten, apparatuur en nabijgelegen handel.

PIP goedgekeurd project met gedefinieerd stedelijk kader

Met een terrein van 596. 60 m2, de goedgekeurde PIP maakt de ontwikkeling van drie gebouwen van 3 verdiepingen, met 822. 06 m2 bruto bouwoppervlak, aanzienlijk verminderen tijd en onzekerheid in verband met de initiële definitie van een vastgoedproject.

Belangrijkste goedgekeurde parameters:
Oppervlakte van de partij: 596. 60 m2
Oppervlakte implantatie: 274. 02 m2
Bruto bouwoppervlak: 822,06 m2
Bereikbare oppervlakte: 224,93 m2
Bovenste verdieping van zonsondergang: 3
Afdekhoogte: 8, 83 m
Maximale hoogte van het gebouw: 10,75 m

Er zijn momenteel vier gebouwen in slechte staat van opslag in de kavel, met de ontwikkeling gepland in de PIP gebaseerd op stedelijke transformatie in het IJzeren Vijfde. Deze vier gebouwen hebben twee huurders.

Ingevoegd in Systematisch OUR van IJzeren Vijfde

Een van de belangrijkste differentiële factoren van deze investering is het kader in het Stadsrehabilitatiegebied (ARU) van de IJzeren Vijfde en Systematische Rehabilitatieoperatie (ORU), goedgekeurd in 2024 door de stad Lissabon.

De ORU voorziet in een geïntegreerde stadsvernieuwingsinterventie die betrekking heeft op de herkwalificatie van gebouwen, infrastructuur, openbare ruimte, groene ruimten en apparatuur, met een programma voor overheidsinvesteringen om dit historische gebied van Lissabon diep te transformeren.

Voor een investeerder is dit kader niet alleen een kans om het vastgoed te ontwikkelen, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van het stedelijke transformatieproces dat in het hele gebied plaatsvindt.

Potentiële voordelen voor de investeerder

Het vijfde kader voor het IJzeren Gordijn ARU/ORU biedt toegang tot de belastingvoordelen en stimulansen voor stadsrehabilitatie, aangezien aan de respectieve wettelijke vereisten is voldaan en de uitgevoerde interventie subsidiabel is.

Een van de voordelen van het ORU-kader zijn:
de mogelijkheid van vrijstelling van IMT van aankopen van onroerend goed voor herkapitalisatie, onder de wettelijk toepasselijke voorwaarden;
vrijstelling van IMI, na afloop van subsidiabele rehabilitatiemaatregelen, overeenkomstig de in de wetgeving vastgestelde voorwaarden;
verlaagd btw-tarief van 6% in stedelijke revalidatiebedrijven die voldoen aan de wettelijke vereisten;
de mogelijkheid van belastingheffing tegen een autonoom tarief van 5% van de kostbaarste activa van de eerste alliantie na de wederopbouw wanneer aan de voorwaarden van het Statuut van de belastingvoordelen is voldaan;
de mogelijkheid om uitkeringen met een verlaagd tarief van 5% te belasten in de situaties waarin de wetgeving voorziet;
Voordelen en verlagingen van bepaalde gemeentelijke tarieven in verband met stadsrehabilitatiemaatregelen, indien van toepassing.

Opmerking: de toekenning van deze uitkeringen hangt af van de naleving van de wettelijke voorschriften die op elke uitkering van toepassing zijn en van de kwalificatie van de interventie als een subsidiabele stadsrehabilitatie.

Een zone in diepe transformatie

Het vijfde ijzer is geïntegreerd in een proces van stadsvernieuwing dat door de stad Lissabon wordt bevorderd en dat voorziet in een aanzienlijke transformatie van het betrokken gebied, waaronder:
herkwalificatie en reperfilatie van de openbare ruimte;
verbetering van de infrastructuur;
nieuwe groene ruimten creëren;
nieuwe apparatuur;
Kamer;
parkeren;
close-uphandel;
Verbetering van de pedonische banden met de deelnemer.

Het strategisch programma van de ORU voorziet in een geïntegreerde interventie en een meerjarige implementatiehorizon, wat voorwaarden schept voor een diepe stedelijke transformatie van het vijfde ijzer.

Juist deze combinatie tussen centrale locatie, stedelijke transformatie, gedefinieerd stedelijk project en kader in een Systemmatic ORU geeft dit actief een bijzonder interessant potentieel voor investeerders.

Een strategische locatie in Lisboa

De vijfde Ferro ligt op een bevoorrechte locatie tussen Grace, São Vicente, Alma en Santa Apollonia, op slechts een paar minuten van enkele van de meest karakteristieke locaties van de stad:
Grace's Distance
Nationaal Pantéão
Feira da Ladra
Station Santa Apolonia
Alpha
Handelsplein

Een locatie die de authenticiteit van een van de historische wijken van Lissabon combineert met de nabijheid van het stadscentrum en de mogelijkheden die voortvloeien uit de diepe stedelijke transformatie in ontwikkeling.

Een kans voor verschillende beleggingsstrategieën

Dit actief kan geïnteresseerd zijn in verschillende beleggersprofielen, met name voor:
bevordering van onroerend goed;
Bouw te koop;
ontwikkeling van een troef voor de exploratie van erfgoed;
Investeringen met een waarderingsperspectief in een regeneratiegebied.

Goedgekeurde PIP, strategische locatie, goedgekeurde Systemmatic ORU en een stedelijk gebied in diepe transformatie: een moeilijk te vinden combinatie op de markt van Lissabon.

Als u op zoek bent naar een troef met een gedefinieerd stedelijk en potentieel waarderingskader in verband met een van de belangrijkste stadsvernieuwingsprocessen van de stad, is dit een gelegenheid om te worden geanalyseerd.

Neem contact met ons op om alle technische documentatie, de goedgekeurde PIP, het vijfde ORU-kader te kennen en om het potentieel van deze investering in detail te analyseren.

We deelden alle eigendommen met AMI-licentie.
Energiecategorie: Isento
#ref:KWPT-038034