Villa in Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Ormesson-sur-Marne (94490).

Gelegen in het hart van een rustige en exclusieve woonwijk in Ormesson, dit perfect onderhouden vrijstaande huis biedt een turnkey woonomgeving zonder renovaties nodig. De interieur lay-out is bedachtzaam ontworpen om de ruimte te optimaliseren en zorgen voor een vlotte flow tussen de verschillende gebieden. De architectuur en positie op het perceel zorgen voor het genieten van een omgeving zonder direct uitzicht op buren en een interieur verdeling perfect geschikt voor het gezinsleven.

Vanuit de ingang uitgerust met opslag, de begane grond opent naar een ruime woonkamer van bijna 39 m2, het combineren van de woon- en eetruimtes. Deze ruimte verbindt direct met een open keuken, volledig uitgerust en uitgerust, van 12 m2. Een glazen open haard geïnstalleerd in het hart van de woonkamer biedt visueel thermisch comfort, terwijl een omkeerbare airconditioning systeem zorgt voor een optimale temperatuur gedurende het jaar.
Dankzij de grote openslaande deuren heeft dit hele niveau een constant natuurlijk licht en opent het direct naar buiten. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot een terras, uitgebreid door een vlakke, aangelegde en goed onderhouden tuin, versterkt door synthetisch gazon voor gemakkelijker onderhoud. Aan de achterkant van de tuin biedt een ingerichte hut een extra ruimte voor ontvangst, opslag of een werkplaats. Dit eerste niveau omvat ook een functionele slaapkamer van 12 m2 met ingebouwde opslag en aparte toiletfaciliteiten.

Toegang tot de bovenverdieping is via een brede stenen trap die de ruimte structureert. De overloop leidt centraal naar de slaapkamers, met meer dan 64 m2 van de totale vloeroppervlakte op dit niveau. Er zijn twee lichte slaapkamers van respectievelijk 12. 8 m2 en 12. 3 m2, een volledig uitgeruste 10 m2 badkamer met een douche, een bad en een dubbele wastafel, evenals aparte toiletten. Deze verdieping heeft ook een eigen master suite van bijna 16 m2 met een eigen en-suite badkamer.
Elk van de slaapkamers boven profiteert van aangepaste, ingebouwde en geoptimaliseerde opslag.

De volledig afgewerkte kelder van bijna 45 m2 voegt praktische en functionele ruimte. Het huis beschikt over een extra onafhankelijke doucheruimte met toilet, een grote keuken / wasruimte van meer dan 28 m2, en veel opslagruimte. De woning beschikt over een elektrische poort die opent naar een technische / kookplaat en een grote 46 m2 garage met een automatische deur, waardoor comfortabele beschutte parkeerplaats voor uw voertuigen.
Met een totale woonoppervlakte van meer dan 185 m2 (met uitzondering van de garage), is deze accommodatie, met zijn gezonken indeling en uitstekende algemene staat, ideaal voor een gezin op zoek naar comfort en rust.

In de directe omgeving bevinden zich verschillende scholen op loopafstand, waaronder André le Nôtre Nursery School, Anatole France Elementary School en Saint-Exupéry Middle School. Het sportcentrum van Ormesson, het intercommunale zwembad, Émilie Andéol gymnasium en diverse fitnessclubs liggen op minder dan 10 minuten rijden. De lokale winkels bevinden zich op 600 meter afstand (bakkerij, apotheek, supermarkt). Het Notre-Dame bos ligt op minder dan 5 km afstand en biedt veel wandel- en recreatiegebieden.
Buslijnen 308 en 302 bieden verbindingen met het station Sucy-Bonneuil RER (lijn A), waardoor de toegang tot Parijs en nabijgelegen steden wordt vergemakkelijkt.

Belangrijkste voordelen van de woning:
- Ruime en lichte woonruimtes
- Geheven tuin van 140 m2 met terras
- Garage plus parkeerplaats voor 2 tot 3 voertuigen
- Geen renovatiewerkzaamheden nodig

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 3.113/jaar
- Jaarlijkse exploitatiekosten: niet bekendgemaakt
- Verwarmingskosten per jaar: individuele gasverwarming
- Conditie van het pand: uitstekende algemene staat
- Verbonden met het openbare rioolsysteem
- Onroerend goed is niet onderworpen aan condominium regelgeving
- Geen lopende gerechtelijke procedures

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 129 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 114 (C)
Energiekosten min / max: niet verstrekt
Referentiejaar voor de prijzen: 2026

Vraagprijs: €649,000 inclusief BTW (Abriculteurskosten betaald door de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Elodie Grisard, handelsagent (EI), geregistreerd bij Créteil Trade and Companies Register onder nr. 504 065 905, zonder bezit van fondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584 houder van beroepskaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wettelijk vertegenwoordigd door de heer Adrien Piot, met het hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.